Dollar General - Nevada, IA | 115 W Lincoln Hwy
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Dollar General - Nevada, IA 115 W Lincoln Hwy
Local 988 m² En venta Nevada, IA 50201 2.159.496 € (2.185 €/m²) Tasa de capitalización 7 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicado a solo 10 millas de la Universidad Estatal de Iowa, que tiene una población estudiantil de 30,177.
- Alta visibilidad: excelente fachada con un gran letrero de pilón, que atrae una gran atención.
- Situado en la intersección de la esquina de las autopistas Lincoln y 6th Street, cerca de la autopista US 30 (16.300 VPD).
- Área comercial apoyada por 62.600 residentes y 41.200 empleados, con un ingreso familiar promedio de 106.384 dólares.
- Rodeado de inquilinos nacionales y crediticios como Starbucks, McDonald's y Subway, lo que mejora el tráfico de consumidores.
RESUMEN EJECUTIVO
• El inquilino, Dollar General, firmó recientemente un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años con 5 (5 años) opciones de prórroga, lo que demuestra su compromiso con el sitio
• El arrendamiento incluye un aumento del 5% cada 5 años durante el período inicial y al comienzo de cada período de opción, lo que aumenta de manera constante el NOI y lo protege contra la inflación
• El arrendamiento está garantizado por Dollar General Corporation (S&P: BBB)
• El inquilino paga el CAM, el seguro y mantiene todos los aspectos del local
• Las responsabilidades del propietario incluyen los impuestos (reembolsados por el inquilino)
• Inversión ideal y de baja gestión para un inversor pasivo
• Construcción completamente nueva para 2024 con materiales de alta calidad, elementos distintivos del diseño de Dollar General Market y características de última generación
• El Dollar General Market está ubicado cerca de la intersección señalizada en la esquina de las autopistas Lincoln y 6th Street
• El sitio se beneficia de su proximidad a la autopista US 30, una vía principal por la que pasan un promedio de más de 16.300 vehículos por día
• El activo se beneficia de una excelente visibilidad gracias a una importante fachada a la calle y a una gran señal en forma de pilón
• El activo está ubicado en un denso corredor minorista, con numerosos inquilinos nacionales y crediticios cercanos, como Starbucks, McDonald's, Subway, Anytime Fitness, Ace Hardware, State Farm, HR Block y más
• Además, Dollar General Market se encuentra muy cerca de una zona comercial que cuenta con inquilinos nacionales o con crédito, como McDonald's, Dollar General, Casey's y Anytime Fitness, lo que aumenta aún más el tráfico de consumidores al sitio
• La fuerte sinergia entre los inquilinos aumenta la atracción de los consumidores hacia el área comercial inmediata y promueve la exposición al sitio en tiendas cruzadas
• La zona comercial de 10 millas cuenta con el apoyo de aproximadamente 62.600 residentes y 41.200 empleados, lo que proporciona una base de consumidores directos de la que sacar provecho
• Los residentes en un radio de 5 millas de la propiedad en cuestión cuentan con un ingreso familiar promedio acomodado de 106.384 dólares
• Nevada se encuentra aproximadamente a 10 millas de la Universidad Estatal de Iowa, que tenía una población estudiantil de 30.177 en 2023
• El arrendamiento incluye un aumento del 5% cada 5 años durante el período inicial y al comienzo de cada período de opción, lo que aumenta de manera constante el NOI y lo protege contra la inflación
• El arrendamiento está garantizado por Dollar General Corporation (S&P: BBB)
• El inquilino paga el CAM, el seguro y mantiene todos los aspectos del local
• Las responsabilidades del propietario incluyen los impuestos (reembolsados por el inquilino)
• Inversión ideal y de baja gestión para un inversor pasivo
• Construcción completamente nueva para 2024 con materiales de alta calidad, elementos distintivos del diseño de Dollar General Market y características de última generación
• El Dollar General Market está ubicado cerca de la intersección señalizada en la esquina de las autopistas Lincoln y 6th Street
• El sitio se beneficia de su proximidad a la autopista US 30, una vía principal por la que pasan un promedio de más de 16.300 vehículos por día
• El activo se beneficia de una excelente visibilidad gracias a una importante fachada a la calle y a una gran señal en forma de pilón
• El activo está ubicado en un denso corredor minorista, con numerosos inquilinos nacionales y crediticios cercanos, como Starbucks, McDonald's, Subway, Anytime Fitness, Ace Hardware, State Farm, HR Block y más
• Además, Dollar General Market se encuentra muy cerca de una zona comercial que cuenta con inquilinos nacionales o con crédito, como McDonald's, Dollar General, Casey's y Anytime Fitness, lo que aumenta aún más el tráfico de consumidores al sitio
• La fuerte sinergia entre los inquilinos aumenta la atracción de los consumidores hacia el área comercial inmediata y promueve la exposición al sitio en tiendas cruzadas
• La zona comercial de 10 millas cuenta con el apoyo de aproximadamente 62.600 residentes y 41.200 empleados, lo que proporciona una base de consumidores directos de la que sacar provecho
• Los residentes en un radio de 5 millas de la propiedad en cuestión cuentan con un ingreso familiar promedio acomodado de 106.384 dólares
• Nevada se encuentra aproximadamente a 10 millas de la Universidad Estatal de Iowa, que tenía una población estudiantil de 30.177 en 2023
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
988 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
2024
Precio
2.159.496 €
Precio por m²
2.185 €
Tasa de capitalización
7 %
Ingresos netos de explotación
151.078 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Muelles de carga
1 Exterior
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,19
Tamaño de la parcela
0,53 ha
Zonificación
NEC - Comercial
Parking
43 Espacios (43,5 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Aire acondicionado
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 11-06-370-200 | Evaluación de las mejoras | 51.103 € |
| Evaluación del terreno | 121.561 € | Evaluación total | 172.664 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
11-06-370-200
Evaluación del terreno
121.561 €
Evaluación de las mejoras
51.103 €
Evaluación total
172.664 €
1 de 6
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
Dollar General - Nevada, IA | 115 W Lincoln Hwy
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