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1135 E 3rd St

Edificio residencial 11 unidades 1.929.039 € (175.367 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,51 % Long Beach, CA 90802

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Ubicación muy solicitada, a minutos de la playa de Alamitos, el centro y The Pike Outlets
Acceso cerrado y lavandería en el lugar
Propiedad a largo plazo: vendedor motivado

Unidades mayoritarias de un solo piso y casa independiente de 3 dormitorios
Oportunidad de valor agregado: se proyecta un aumento del ± 60% en el alquiler
Parte de una (4) cartera de propiedades: se pueden comprar por separado o juntas

RESUMEN EJECUTIVO

Morgan Skenderian se complace en presentar 1135 E. 3rd Street, una oportunidad de inversión en apartamentos de 11 unidades ubicada en el codiciado vecindario de Alamitos Beach, en Long Beach. La propiedad, que se puso a la venta por primera vez en décadas, tiene una ubicación ideal a pocos pasos de la playa y a pocos minutos del centro de la ciudad y de Retro Row. Se compone de (10) estudios (2 de los cuales son excepcionalmente grandes) y (1) casa independiente de 3 dormitorios y 2 baños, con su propio garaje. 1135 E. 3rd St. ofrece un potencial alcista sustancial al actualizar las unidades y acercar los alquileres a los niveles del mercado.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	142.176 €	227,90 €
Otros ingresos	-	-
Pérdida de vacío	4.265 €	6,84 €
Ingresos brutos efectivos	137.911 €	221,07 €
Impuestos	25.856 €	41,45 €
Gastos de explotación	25.002 €	40,08 €
Gastos totales	50.858 €	81,52 €
Ingresos netos de explotación	87.053 €	139,54 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	142.176 €
Anual por m²	227,90 €

Otros ingresos
Anual	-
Anual por m²	-

Pérdida de vacío
Anual	4.265 €
Anual por m²	6,84 €

Ingresos brutos efectivos
Anual	137.911 €
Anual por m²	221,07 €

Impuestos
Anual	25.856 €
Anual por m²	41,45 €

Gastos de explotación
Anual	25.002 €
Anual por m²	40,08 €

Gastos totales
Anual	50.858 €
Anual por m²	81,52 €

Ingresos netos de explotación
Anual	87.053 €
Anual por m²	139,54 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	1.929.039 €	Estilo del apartamento	Edificios bajos
Precio por unidad	175.367 €	Clase de edificio	C
Tipo de venta	Inversión	Tamaño de la parcela	0,08 ha
Tasa de capitalización	4,51 %	Tamaño del edificio	624 m²
Multiplicador de alquiler bruto	13.57	Ocupación media	100%
N.º de unidades	11	N.º de plantas	2
Tipo de inmueble	Edificio residencial	Año de construcción	1923
Subtipo de inmueble	Apartamento	Ratio de parking	0,01/1.000 m²

Precio	1.929.039 €
Precio por unidad	175.367 €
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	4,51 %
Multiplicador de alquiler bruto	13.57
N.º de unidades	11
Tipo de inmueble	Edificio residencial
Subtipo de inmueble	Apartamento
Estilo del apartamento	Edificios bajos
Clase de edificio	C
Tamaño de la parcela	0,08 ha
Tamaño del edificio	624 m²
Ocupación media	100%
N.º de plantas	2
Año de construcción	1923
Ratio de parking	0,01/1.000 m²

AMENITIES DEL SITIO

Acceso controlado

Instalaciones de lavandería

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN	N.º DE UNIDADES	MEDIA ALQUILER/MES	m²
Estudios	10	970,95 €	46 - 58
3+2	1	1.980 €	136

1 of 1

MAPA

Walk Score®

El paraíso del peatón (91)

Bike Score®

El paraíso de los ciclistas (91)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

Obtener información sobre cómo funciona Puntuaciones detalladas

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela	7275-005-018	Evaluación total	512.198 € (2024)
Evaluación del terreno	204.877 € (2024)	Impuestos anuales	25.856 € (41,45 €/m²)
Evaluación de las mejoras	307.321 € (2024)	Año fiscal	2023