Motivated Seller - Ventura Boulevard Land 11222 Ventura Blvd

El grupo Brandon Michaels de Marcus & Millichap ha sido seleccionado para comercializar exclusivamente a la venta el 11222 Ventura Boulevard, un lote de 9.370 pies cuadrados (.22 acres) con la zona C2-1VL-RIO en el próspero submercado de Studio City, California, en el próspero submercado del Valle de San Fernando.
El 11222 Ventura Boulevard consta de dos parcelas de terreno sin mejorar a lo largo del bulevar, sobre todo entre las avenidas Tujunga y Vineland. Se han redactado los planes para un proyecto de uso mixto que aprovecha la excelente fachada de 68 pies de la propiedad a lo largo del bulevar Ventura y su callejón trasero. Si se ejecuta, el proyecto requiere veinte (20) estacionamientos en superficie
espacios con un espacio de aproximadamente 7,400 pies cuadrados para tiendas y oficinas en la parte superior. Esta oportunidad única de desarrollo de terrenos también incorpora dos unidades de apartamentos de dos habitaciones por encima del espacio comercial, con sus propios garajes cubiertos exclusivos para dos autos y un amplio patio al aire libre con vista a Ventura Boulevard y Studio City.
El 11222 Ventura Boulevard se encuentra dentro de los límites del Plan Específico del Corredor Ventura/Cahuenga Boulevard. La propiedad, actualmente clasificada en la subzona residencial y comercial en general, está restringida a una altura de 30 pies por derecho y una distancia máxima de 1.00 m. Sin embargo, estas normas de desarrollo podrían cambiar con la adopción de la tan esperada enmienda específica al plan Ventura/Cahuenga Boulevard. Si bien aún no se conoce la fecha de publicación del plan específico actualizado, la meta
es modernizar las regulaciones y acelerar el proceso de revisión del proyecto para apoyar a las pequeñas empresas a lo largo del principal corredor comercial del Valle. Además, la propiedad disfruta de una densidad nominal de 1 unidad por cada 400 pies cuadrados de terreno, lo que permite desarrollar hasta 24 unidades. Si bien actualmente no se encuentran en una zona comunitaria orientada al tránsito (TOC) de la ciudad de Los Ángeles, los nuevos desarrollos en el 11222 de Ventura Boulevard pueden aprovechar las bonificaciones de densidad del estado de California, que ofrecen un menú con una variedad de
incentivos para el desarrollo.
La propiedad se beneficia de un excelente acceso a las autopistas 101 y 170, lo que ofrece un contacto más amplio con todos los confines del valle de San Fernando, así como con Hollywood y el centro de Los Ángeles. Esta oportunidad única de desarrollo inmobiliario cuenta con más de 68 pies de visibilidad y fachada, y el tráfico diario supera los 45 000 vehículos por día
a lo largo de Ventura Boulevard.