The Uptown Theatre 1120 Lawrence

El Uptown Theater está designado como una estructura histórica secundaria dentro del Distrito de Monumentos Históricos Nacionales (NHLD). Sala de cine operativa. Establecido en 1947. Potencial para espectáculos en vivo, baile o estudio de ensayos con un apartamento no conforme de 1 habitación. Mucho potencial. Edificio histórico con vista al agua de Puget Sound. ¡Auditorio grande y espacioso y nueva pantalla CinemaScope! Cuenta con asientos grandes y cómodos con soportes para bebidas y reposabrazos acolchados móviles. ¡Un fantástico sistema de sonido envolvente Dolby Digital 7.1 y la pantalla CinemaScope para interiores más grande de la península olímpica! Excelente iluminación y ambiente, y un excelente sistema de sonido. Estilo vintage con asientos nuevos y cómodos. Esta es una posible aprobación de la SBA con la OAC.
La evaluación final del Wiley está en el 1120 de la calle Lawrence en Port Townsend. Descrito legalmente como lote 1, bloque 1, Power Additon. El teatro Uptown está ubicado en la esquina de las calles Lawrence y Polk, en la zona histórica de Uptown Port Townsend. El terreno tiene aproximadamente 5700 pies cuadrados y está en la zona CIII o comercial histórica. El edificio es de madera y fue construido en 1897; según se informa, se encuentra en muy buenas condiciones estructurales. El piso principal del edificio mide aproximadamente 5500 pies cuadrados; el tercero mide 5500 pies cuadrados y ha sido la sede del Teatro Uprown durante más de 50 años. El entrepiso alberga la sala de proyección del teatro y un apartamento, y mide aproximadamente 1500 pies cuadrados; el tercer piso mide 5500 pies cuadrados y está arrendado al estudio de danza, por un total de aproximadamente 12500 pies cuadrados. Solo hay dos ventas de edificios históricos en los últimos dos años que son apropiadas para utilizarlas como comparables. Ambos edificios están ubicados en el centro histórico y ambos son estructuras de ladrillo. Ninguno de los edificios ha tenido una restauración significativa ni ningún trabajo de modernización sísmica, por lo que son sustancialmente originales. Se trata del edificio Bartlett y el edificio James y Hastings, ambos construidos aproximadamente al mismo tiempo que la propiedad en cuestión y ambos tienen una alta ocupación, pero ninguno de los dos aprovecha todo su potencial comercial. El edificio James y Hastings se vendió por 1.791.750 dólares, o 83,50 dólares por pie cuadrado, y el edificio Barlett se vendió por 1 millón de dólares, o 83,33 dólares por pie cuadrado, a un precio medio por pie cuadrado de 83,22 dólares por pie cuadrado. Sobre la base de estas dos ventas más una revalorización del 5%, mi opinión sobre el precio del Uptown Theatre es de 1 100 000$ inicialmente original.