1115 Coliseum Blvd

SCOPE Commercial Real Estate Investment Services se complace en presentar la oportunidad de inversión en el antiguo Hardee's Coliseum Corner en 1115 Coliseum Blvd en Montgomery, Alabama. Esta propiedad de primera categoría, construida originalmente en 1988 y magníficamente renovada en 2022, cuenta con un edificio de 3,604 pies cuadrados en un terreno extremadamente raro de 1,55 acres. Ubicado estratégicamente en la esquina dura de una intersección señalizada de 4 vías, cuenta con una visibilidad sin igual en la intersección de Coliseum Blvd y Federal Dr/Cong W L Dickinson Dr. El establecimiento cuenta con un alto número de tráfico, que incluye 15 000 vehículos por día en Coliseum Blvd/Cong W L Dickinson Dr., 13 400 vehículos por día en Coliseum Blvd/Traffic Operation y 11 700 vehículos por día en Coliseum Blvd/Parkwood Dr. Además, la propiedad se encuentra junto a una construcción más nueva y al centro comercial Walmart Neighborhood Market de propiedad institucional, garantizar un flujo constante de tráfico en todo el corredor.
Esta propiedad, dividida en zonas comerciales (B-2) bajo la jurisdicción de la ciudad de Montgomery, permite una variedad de usos, como gasolineras, tiendas minoristas, tiendas de abarrotes, desarrollos de uso mixto, oficinas y servicios públicos. La zonificación permite una cobertura máxima del 50% del terreno y una altura de construcción de 45 pies o 3 pisos, con contratiempos para las islas de bombeo que requieren un mínimo de 10 pies de distancia de los límites de la propiedad. Actualmente se encuentra en buen estado y se vende vacante, la propiedad es el escenario ideal para un restaurante de servicio rápido (QSR). La alta visibilidad y los importantes recuentos de tráfico garantizan un flujo constante de clientes potenciales, algo crucial para el éxito de cualquier QSR. El amplio terreno de 1,55 acres ofrece suficiente espacio para los carriles de acceso directo, asientos al aire libre y un amplio estacionamiento, características esenciales para que un QSR funcione de manera eficiente y atienda a un gran volumen de clientes.
Los contratos de alquiler de QSR en Montgomery, Alabama, muestran tarifas de arrendamiento competitivas. Algunos ejemplos cercanos son Starbucks, con un precio de 35 dólares/pie cuadrado (7 millas de distancia), Popeyes, con un precio de 25,72 dólares/pie cuadrado (6 millas), y Burger King, con un precio de entre 30,57 dólares/pie cuadrado y 33,22 dólares/pie cuadrado (6-8 millas). Hardees, a 8 millas de distancia, alquila a 30,56$ por metro cuadrado. La tarifa promedio de arrendamiento es de 31,41 USD/SF, lo que indica un fuerte potencial de ingresos por alquiler para la propiedad en cuestión. Un análisis de vacíos realizado por Placer.ai identifica a varios posibles inquilinos del QSR en el 1115 Coliseum Blvd, basándose en los puntajes de aptitud, las ubicaciones estatales y las tasas de expansión. Entre los mejores candidatos se encuentran Checkers (con un 100,01% de aptitud física, 15 ubicaciones, 52 millas más cercanas), Rally's (94,2% en forma, 3 ubicaciones, más cercanas a 80 millas) y Sbarro (92,83% en forma, 4 ubicaciones, más cercanas a 77 millas). 16% de ajuste, 2 ubicaciones, tasa de expansión del 9,86%), Gatti's Pizza (83,57% de ajuste, 1 ubicación), Jefferson (74,97% de ajuste, 10 ubicaciones, tasa de expansión del 11,11%) y Mugshots Grill & Bar (74,88% de ajuste, 7 ubicaciones, tasa de expansión del 16,67%). Estas marcas, combinadas con un alto número de tráfico y una ubicación estratégica, aumentan el atractivo de la propiedad para las empresas de QSR.
La propiedad se encuentra justo al lado de la Guardia Nacional del Estado de Alabama, el Departamento y la Academia de Policía del Estado, el Departamento de Transporte y el Departamento de Seguridad Pública. En un radio de 5 millas de la propiedad, hay más de 96,000 personas. Montgomery, la capital de Alabama y sede del condado de Montgomery, lleva el nombre de Richard Montgomery y se encuentra a orillas del río Alabama en la llanura costera del Golfo. La MSA de Montgomery tiene una población de alrededor de 367.000 habitantes, lo que la convierte en la tercera ciudad más grande de Alabama después de Birmingham y Huntsville. Además de albergar a muchas agencias gubernamentales de Alabama, Montgomery tiene una gran presencia militar gracias a la Base de la Fuerza Aérea Maxwell. También alberga universidades públicas como la Universidad Estatal de Alabama, la Universidad de Troy y la Universidad de Auburn en Montgomery, así como universidades privadas como la Universidad de Faulkner y el Huntingdon College. Montgomery ha sido reconocida a nivel nacional por sus proyectos exitosos y continuos de revitalización de centros urbanos y de nuevo urbanismo, siendo una de las primeras ciudades del país en implementar la zonificación mediante códigos inteligentes.