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Bradford Terrace Senior Apartments 1112 N Bradford Ave

Edificio residencial 176 unidades 46.983.749 € (266.953 €/Unidad) Tasa de capitalización 3,92 % Placentia, CA 92870

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Apartamentos para adultos mayores activos para la comunidad de 55 años o más
Atractiva combinación de planos de planta de una y dos habitaciones
Las características deseables de la unidad incluyen patios/balcones privados, ventiladores de techo, lavavajillas, calefacción central y aire acondicionado y más

Construido en 2002
Oportunidad de valor agregado con una importante ventaja de alquiler
Ubicación privilegiada en Placentia junto a Brea, Yorba Linda y Fullerton

RESUMEN EJECUTIVO

Morgan Skenderian se complace en presentar Bradford Terrace Senior Apartments, un edificio de apartamentos para adultos mayores activos de 176 unidades (para la comunidad de más de 55 años) en la ciudad de Placentia. Construido en 2002 y situado en más de 3 acres de terreno, la propiedad se compone de planos de planta de una y dos habitaciones. Las comodidades de la propiedad incluyen acceso cerrado, una piscina, un spa, instalaciones de lavandería, biblioteca, gimnasio, casa club, sala de juegos y área de pícnic. Las unidades han sido recientemente renovadas y las comodidades incluyen electrodomésticos de cocina, pisos de tablones, alfombras, ventiladores de techo y un patio o balcón privado. Impulsados por el envejecimiento de la población y gracias a la continua modernización de las unidades restantes y al aumento de los niveles de alquiler actuales, que se prevé que estén casi un 34% por debajo del mercado, los apartamentos para personas mayores de Bradford Terrace destacan por su estrategia de retención a largo plazo, con un potencial de crecimiento fenomenal y una rentabilidad excepcional en el futuro en efectivo.
Con una ubicación ideal en la ciudad de Placentia y dada su proximidad a Brea, Yorba Linda y Fullerton, los residentes tienen acceso a un sinfín de opciones gastronómicas, comerciales y de entretenimiento. Además, la propiedad está ubicada aproximadamente a 1.5 millas de la futura estación de Metrolink de Placentia y aproximadamente a 3 millas de donde se unen la Ruta Estatal 57 (la autopista Orange) y la ruta estatal 91 (la autopista Riverside), lo que permite un fácil acceso a los centros de empleo regionales en los condados de Los Ángeles, Orange y Riverside.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	3.158.090 €	279,26 €
Otros ingresos	52.338 €	4,63 €
Pérdida de vacío	96.313 €	8,52 €
Ingresos brutos efectivos	3.114.115 €	275,38 €
Impuestos	538.071 €	47,58 €
Gastos de explotación	738.607 €	65,31 €
Gastos totales	1.276.678 €	112,89 €
Ingresos netos de explotación	1.837.437 €	162,48 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	3.158.090 €
Anual por m²	279,26 €

Otros ingresos
Anual	52.338 €
Anual por m²	4,63 €

Pérdida de vacío
Anual	96.313 €
Anual por m²	8,52 €

Ingresos brutos efectivos
Anual	3.114.115 €
Anual por m²	275,38 €

Impuestos
Anual	538.071 €
Anual por m²	47,58 €

Gastos de explotación
Anual	738.607 €
Anual por m²	65,31 €

Gastos totales
Anual	1.276.678 €
Anual por m²	112,89 €

Ingresos netos de explotación
Anual	1.837.437 €
Anual por m²	162,48 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	46.983.749 €	Estilo del apartamento	Edificios bajos
Precio por unidad	266.953 €	Clase de edificio	C
Tipo de venta	Inversión	Tamaño de la parcela	1,28 ha
Tasa de capitalización	3,92 %	Tamaño del edificio	11.309 m²
Multiplicador de alquiler bruto	14.59	Ocupación media	97%
N.º de unidades	176	N.º de plantas	3
Tipo de inmueble	Edificio residencial	Año de construcción	2002
Subtipo de inmueble	Apartamento	Ratio de parking	0,11/1.000 m²

Precio	46.983.749 €
Precio por unidad	266.953 €
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	3,92 %
Multiplicador de alquiler bruto	14.59
N.º de unidades	176
Tipo de inmueble	Edificio residencial
Subtipo de inmueble	Apartamento
Estilo del apartamento	Edificios bajos
Clase de edificio	C
Tamaño de la parcela	1,28 ha
Tamaño del edificio	11.309 m²
Ocupación media	97%
N.º de plantas	3
Año de construcción	2002
Ratio de parking	0,11/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

Aire acondicionado
Balcón
Preinstalación de cables
Lavavajillas

Zona de eliminación de desechos
Chimenea
Espacio de almacenamiento
Calefacción

Ventiladores de techo
Cocina
Horno
Fogón

Bañera/Ducha
Alfombra
Congelador
Accesible en sillas de ruedas (habitaciones)

AMENITIES DEL SITIO

Centro de negocios
Acceso controlado
Casa club
Gimnasio
Instalaciones de lavandería

Zona de pícnic
Piscina
Property manager en el lugar
Spa
Climatización controlada por el inquilino

Cerrado
Sala de juegos
Servicio de paquetería
Libre de humo
Almacenamiento de bicicletas

Salas de conferencias
Ascensor
Salón
Servicios en línea
Transporte público

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN	N.º DE UNIDADES	MEDIA ALQUILER/MES	m²
1+1	5	1.253 €	53
1+1	132	1.411 €	60
2+2	3	1.497 €	72
2+2	36	1.783 €	79

1 of 1

MAPA

Walk Score®

Muy accesible a pie (80)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

Obtener información sobre cómo funciona Puntuaciones detalladas

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela	339-151-37	Evaluación total	42.050.846 €
Evaluación del terreno	29.626.732 €	Impuestos anuales	538.071 € (47,58 €/m²)
Evaluación de las mejoras	12.424.114 €	Año fiscal	2024