11116 Berendo Ave
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11116 Berendo Ave
Edificio residencial 9 unidades 1.837.894 € (204.210 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,57 % Los Angeles, CA 90044
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 9,6 GRM y un límite máximo del 6,4% en los alquileres in situ.
- Bien mantenido/gestionado profesionalmente
- Al alza hasta un CAP del 6,9%.
- ENVÍE UN CORREO ELECTRÓNICO AL AGENTE DE ANUNCIOS PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN, INCLUIDA UNA LISTA DE ALQUILER.
RESUMEN EJECUTIVO
PRECIO REDUCIDO DE 50 000 DÓLARES, MENOS DE 10 GRAMOS.
9 unidades ubicadas en el sur de Los Ángeles están sujetas al control de alquileres. Con un precio de 9,6 GRM y un límite máximo del 6,4%, con un límite máximo de alquiler del 6,9%. Buena combinación de unidades para la zona. NO hay inquilinos de la Sección 8. Lavandería en las instalaciones. SOLO 273 DÓLARES/PIE CUADRADO.
La propiedad cuenta con 3 espacios de estacionamiento techado en tándem en la parte delantera y otros 6 garajes privados en la parte trasera. 12 estacionamientos en total. Según Cal Quake, existe la oportunidad de agregar unidades ADU adicionales: 1 en la parte delantera y 2 en la parte trasera. Comprador a verificar.
El interior y el exterior de la propiedad han sido bien mantenidos y gestionados profesionalmente. Todas las unidades se han actualizado con pintura, accesorios y pisos nuevos cuando se les dio vuelta, y las unidades 1 y 8 también tienen cocinas nuevas.
ENVÍE UN CORREO ELECTRÓNICO A UN AGENTE DE ANUNCIOS PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN, INCLUIDA LA LISTA DE ALQUILERES Y LOS GASTOS REALES.
9 unidades ubicadas en el sur de Los Ángeles están sujetas al control de alquileres. Con un precio de 9,6 GRM y un límite máximo del 6,4%, con un límite máximo de alquiler del 6,9%. Buena combinación de unidades para la zona. NO hay inquilinos de la Sección 8. Lavandería en las instalaciones. SOLO 273 DÓLARES/PIE CUADRADO.
La propiedad cuenta con 3 espacios de estacionamiento techado en tándem en la parte delantera y otros 6 garajes privados en la parte trasera. 12 estacionamientos en total. Según Cal Quake, existe la oportunidad de agregar unidades ADU adicionales: 1 en la parte delantera y 2 en la parte trasera. Comprador a verificar.
El interior y el exterior de la propiedad han sido bien mantenidos y gestionados profesionalmente. Todas las unidades se han actualizado con pintura, accesorios y pisos nuevos cuando se les dio vuelta, y las unidades 1 y 8 también tienen cocinas nuevas.
ENVÍE UN CORREO ELECTRÓNICO A UN AGENTE DE ANUNCIOS PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN, INCLUIDA LA LISTA DE ALQUILERES Y LOS GASTOS REALES.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
191.620 €
|
268,46 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
191.620 €
|
268,46 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
69.094 €
|
96,80 €
|
| Gastos totales |
69.094 €
|
96,80 €
|
| Ingresos netos de explotación |
-
|
-
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 191.620 € |
| Anual por m² | 268,46 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 191.620 € |
| Anual por m² | 268,46 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 69.094 € |
| Anual por m² | 96,80 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 69.094 € |
| Anual por m² | 96,80 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.837.894 € | Clase de edificio | C |
| Precio por unidad | 204.210 € | Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 714 m² |
| Tasa de capitalización | 6,57 % | Ocupación media | 100% |
| Multiplicador de alquiler bruto | 9.6 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 9 | Año de construcción | 1959 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,14/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Zona de oportunidad |
Sí
|
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio | 1.837.894 € |
| Precio por unidad | 204.210 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 6,57 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 9.6 |
| N.º de unidades | 9 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
| Tamaño del edificio | 714 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1959 |
| Ratio de parking | 0,14/1.000 m² |
| Zona de oportunidad |
Sí |
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 65 |
| 2+1 | 5 | - | 81 |
| 3+2 | 1 | - | 88 |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 6076-022-015 | Evaluación de las mejoras | 362.472 € |
| Evaluación del terreno | 1.066.100 € | Evaluación total | 1.428.572 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
6076-022-015
Evaluación del terreno
1.066.100 €
Evaluación de las mejoras
362.472 €
Evaluación total
1.428.572 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R320U, County (Vivienda Multifamiliar) |
| R320U, County (Vivienda Multifamiliar) |
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