University of WI Dollar General Plus w/Bumps! 1105 E Bluff Rd

Fortis Net Lease se complace en presentar este nuevo modelo de 10.640 pies cuadrados. Tienda Dollar General Plus ubicada en Whitewater, Wisconsin. La propiedad está asegurada con un contrato de arrendamiento absoluto de 15 años que deja sin responsabilidades al propietario. El contrato de arrendamiento contiene un aumento del 5% en la tarifa de alquiler cada 5 años, incluso en cada una de las 5 opciones de renovación (5 años), cada una con un aumento del 10% en la tarifa de alquiler. El arrendamiento cuenta con la garantía corporativa de Dollar General Corporation, que tiene una calificación crediticia de «BBB», que está clasificada como de grado de inversión. La tienda se encuentra actualmente abierta y funcionando con éxito, y el alquiler comenzó en marzo de 2023.
Este Dollar General es muy visible, ya que se encuentra estratégicamente ubicado en la rotonda de Elkhorn Road y Bluff Road, por donde pasan 7.740 coches al día. Se encuentra en un área de competencia limitada y la tienda más cercana está a 14 millas de distancia. A solo 2 millas de la tienda se encuentra el campus de la Universidad de Wisconsin-Whitewater. La población de diez millas del sitio es de 40.581 habitantes, mientras que el ingreso promedio de un hogar de tres millas es de 59.855 dólares al año, lo que hace que este lugar sea ideal para un Dollar General. La oferta de Subject representa una oportunidad ideal para que un comprador bursátil de 1031 dólares o un inversor «pasivo» obtenga la propiedad de Dollar General a cambio de una comisión. Esta inversión permitirá al nuevo propietario seguir cosechando éxitos gracias a la solidez financiera y la probada rentabilidad de la tienda arrendataria, la tienda más cara del país. El precio de lista refleja una tasa máxima del 6,75% basada en un NOI de 99.552 dólares.