Estancia Plaza 1101 E FM 495

Marcus & Millichap se complace en presentar la oportunidad de adquirir la propiedad ubicada en 1101 East Farm to Market Road 495, en San Juan, Texas, ocupada parcialmente por el propietario actual, Estancia Events/Estancia Garden. La propiedad en cuestión consta de aproximadamente 48,300 pies cuadrados de espacio de almacenamiento de uso mixto y está situada en un terreno de 4,23 acres. El activo de tres edificios cuenta con 11 suites, 11 puertas a nivel de nivel, 13 unidades de HVAC y 164 espacios de estacionamiento. Adyacente al edificio trasero hay un terreno abierto que puede albergar una adición de hasta 10,000 pies cuadrados. Ubicada a una milla al norte de la Interestatal 2, la propiedad también está cerca de la Interestatal 69C en el oeste. Con una fachada que va desde East Farm hasta Market Road 495, la propiedad mantiene una alta visibilidad para los 16,000 conductores que, en promedio, pasan por allí cada día (TxDOT).
Tras la venta de la propiedad, Estancia Events/Estancia Garden planea ejecutar un contrato de venta y arrendamiento con triple saldo neto durante cinco años, a razón de 13 y 14 dólares por pie cuadrado, con incrementos anuales del 4 por ciento en los últimos dos años del arrendamiento. Estancia Events es un centro de eventos de primer nivel en el Valle del Río Grande y en las cercanías de Laredo, que se especializa en espacios para bodas, quinceañeras y celebraciones de Sweet Sixteen. El personal de Estancia cuenta con más de una década de experiencia y ha organizado más de 1,000 eventos exitosos a lo largo de los años. Con una ocupación del 78 por ciento, incluidos seis contratos mensuales por debajo del precio del mercado, la propiedad también ofrece a los inversores una oportunidad de arrendamiento con valor agregado.
La propiedad en cuestión está ubicada en el submercado periférico del condado de Hidalgo, y mantiene una cantidad relativamente pequeña de espacio industrial de 10 millones de pies cuadrados, pero una cantidad sustancial de 14,7 millones de pies cuadrados de espacio comercial. Durante el último trimestre del año, la tasa de vacantes industriales siguió contradiciendo la tendencia nacional, cayendo 100 puntos básicos año tras año hasta el 3,3 por ciento. A pesar de la falta de disponibilidad, el crecimiento anual de los alquileres se desaceleró hasta el 1,0 por ciento en el cuarto trimestre, ya que el alquiler industrial promedio se estabilizó en 9,30 dólares por pie cuadrado. Al concluir 2024, no había ningún espacio industrial en construcción. Si bien la disponibilidad minorista en las afueras del condado de Hidalgo ha ido en aumento desde mediados de 2022, la tasa de vacantes se mantuvo en solo el 2.8 por ciento en el cuarto trimestre. Al igual que en el sector industrial, la escasez de espacio comercial no impidió que el crecimiento anual de los alquileres se desacelerara hasta el 2,4 por ciento, lo que elevó el alquiler minorista promedio a 19,40 dólares por pie cuadrado. Con solo 40 000 pies cuadrados en construcción, la nueva oferta de espacio comercial seguirá siendo limitada en el futuro previsible (CoStar). Ubicado a lo largo de la frontera entre Texas y México y la costa del Golfo, el área metropolitana alberga a un total de 1.3 millones de residentes. La ubicación estratégica de la zona fomenta un sector comercial próspero, lo que hace que la logística sea un importante motor de la economía local. La región mantiene el puerto terrestre más grande para las importaciones de productos frescos de México, con 160.000 cargas de productos transportados en un año típico. Las empresas manufactureras, incluidas Keppel AmFels y ESCO Marine, contribuyen a la economía diversa de la zona. La región también cuenta con una industria aeroespacial en crecimiento, respaldada por el sitio de lanzamiento de SpaceX en Boca Chica. El puerto de Brownsville es un puerto marítimo vital de aguas profundas y una zona de comercio exterior, y emplea a más de 8.500 personas. La educación y la atención médica son sectores sólidos, con instituciones como la Universidad de Texas en el Valle del Río Grande y los principales centros médicos que ofrecen oportunidades de empleo. El río Grande también atraviesa la zona, lo que brinda oportunidades recreativas para los lugareños y visitantes.