Heritage Grove 1100 Sunset Blvd NE

Heritage Grove es una oportunidad de inversión excepcional en Renton, Washington, que ofrece un importante potencial alcista con la finalización de las restricciones de 30 años de LIHTC el 1 de enero de 2025, lo que permite un aumento inmediato de los alquileres del 21% con respecto a los precios del mercado. El potencial de valor agregado de la propiedad se ve reforzado aún más por los interiores de las unidades ligeramente remodelados, que representan una oportunidad ideal para realizar renovaciones que podrían generar primas de alquiler mensuales de más de 100 dólares por unidad. Se pueden desbloquear fuentes de ingresos adicionales mediante un programa RUBS, que se proyecta generará 65 000 dólares al año, y la monetización de las amplias opciones de estacionamiento de la propiedad. Con un mantenimiento diferido mínimo y mejoras de capital recientes, la propiedad está bien posicionada para la eficiencia operativa y el crecimiento a largo plazo. Con una ubicación estratégica en el corazón de Renton, los residentes se benefician de un acceso sin problemas a las principales autopistas, opciones de transporte y centros de empleo, incluidos Microsoft, Amazon y Boeing, además de disfrutar de un costo de vida un 35% más bajo en comparación con Seattle.
La próspera economía de Renton, basada en los sectores aeroespacial, tecnológico y sanitario, sustenta una sólida cartera de inquilinos, con una tasa de ocupación del 62% y un crecimiento previsto de los ingresos familiares del 32,9% en los próximos cinco años. La asequibilidad de la ciudad, junto con su proximidad a los centros de empleo del área metropolitana de Seattle, ha impulsado una fuerte demanda de alquileres, con alquileres efectivos promedio que alcanzaron los 2.113 dólares en el tercer trimestre de 2024. La ventaja del costo de vida de Renton y la creciente base de inquilinos acomodados la convierten en un mercado atractivo para los inversores que buscan rentabilidades estables y una revalorización a largo plazo. La combinación de crecimiento inmediato de los alquileres, potencial de valor agregado y ubicación estratégica de esta propiedad la posiciona como una excelente oportunidad de inversión en uno de los submercados de más rápido crecimiento de Puget Sound.
ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN:
· Potencial alcista significativo: dado que las restricciones de 30 años para el uso del alcohol, el alcohol y el alcohol terminan el 1 de enero de 2025 y los arrendamientos fijos terminan en mayo, los alquileres pueden incrementarse inmediatamente en una media del 21% respecto a los precios del mercado sin que se produzcan cambios significativos en los gastos operativos.
· Oportunidad de valor agregado: Si bien la propiedad ha sido objeto de ligeras remodelaciones a lo largo de los años, con electrodomésticos y gabinetes mejorados en las cocinas y los baños en las unidades con precios de mercado, la mayoría de las unidades permanecen en condiciones clásicas, lo que la convierte en una candidata ideal para un programa completo de valor agregado y, al mismo tiempo, eleva los alquileres a los precios del mercado. Después de la renovación, se proyectan primas de alquiler mensuales de más de 100 dólares por unidad para todos los tipos de unidades.
· Mayor potencial alcista: la implementación de un programa RUBS en las 56 unidades generaría casi 65 000 dólares en ingresos operativos anuales adicionales al recuperar el 85% de los costos de los servicios públicos. · Ubicación estratégica: ubicada en el corazón de Renton, Washington, la propiedad conecta a los residentes con autopistas, aeropuertos, puertos marítimos y ferrocarriles. Ofrece acceso directo a las carreteras interestatales 405 y 5, a los autobuses King County Metro y Sound Transit Express y a los servicios de tren de cercanías Sounder entre Tacoma y el centro de Seattle.
· Employer Arterial: La propiedad brinda fácil acceso a los principales empleadores de Eastside, como Microsoft, Google, T-Mobile, Amazon y Boeing. Los residentes disfrutan de un costo de vida un 35% más bajo en comparación con Seattle mientras permanecen cerca de estos centros de empleo.
· Mantenimiento mínimo y diferido: la propiedad ha sido objeto de varios proyectos de inversión de capital en los últimos años, como pintar exteriores, mejorar el paisajismo con la remoción y plantación de árboles, reparar y sellar el revestimiento del concreto y el asfalto, reparar revestimientos de revestimientos y techos y remodelar oficinas de arrendamiento.