1100 S Pacific Ave
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1100 S Pacific Ave
Local 446 m² 100 % Alquilado En venta San Pedro, CA 90731 1.611.280 € (3.613 €/m²) Tasa de capitalización 6,21 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Excelente inversión inmobiliaria: tasa de capitalización superior al 6,00% en el primer año
- Potencial para un futuro desarrollo multifamiliar o de uso mixto (sujeto a los límites de la CPIO)
- Todos los arrendamientos vencerán a mediados de 2027 o antes
- Amplio estacionamiento con 25 espacios de estacionamiento 5:1.
RESUMEN EJECUTIVO
Este centro de striptease para siete inquilinos en San Pedro es una excelente oportunidad de inversión, ya que ofrece una sólida tasa de capitalización máxima de más del 6.00% durante el primer año. Dado que todos los contratos de arrendamiento vencen a mediados de 2027 o antes, la propiedad brinda flexibilidad para el desarrollo futuro. Dividida en zonas para posibles proyectos multifamiliares o de uso mixto (sujeto a los límites del CPIO), ofrece un valor a largo plazo que supera sus ingresos minoristas actuales. La propiedad también cuenta con un amplio estacionamiento con 25 espacios (proporción de estacionamiento de 5:1), lo que garantiza la comodidad tanto para los inquilinos como para los clientes.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
144.802 €
|
337,37 €
|
| Otros ingresos |
1.711 €
|
3,99 €
|
| Pérdida de vacío |
5.774 €
|
13,45 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
140.739 €
|
327,90 €
|
| Impuestos |
19.260 €
|
44,87 €
|
| Gastos de explotación |
21.672 €
|
50,49 €
|
| Gastos totales |
40.932 €
|
95,37 €
|
| Ingresos netos de explotación |
99.806 €
|
232,53 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 144.802 € |
| Anual por m² | 337,37 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 1.711 € |
| Anual por m² | 3,99 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 5.774 € |
| Anual por m² | 13,45 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 140.739 € |
| Anual por m² | 327,90 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 19.260 € |
| Anual por m² | 44,87 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 21.672 € |
| Anual por m² | 50,49 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 40.932 € |
| Anual por m² | 95,37 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 99.806 € |
| Anual por m² | 232,53 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
446 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1923
Precio
1.611.280 €
Precio por m²
3.613 €
Tasa de capitalización
6,21 %
Ingresos netos de explotación
100.111 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,32
Tamaño de la parcela
0,14 ha
Zonificación
C2, Los Angeles - Dividido en zonas para posibles proyectos multifamiliares o de uso mixto (sujeto a los límites del CPIO)
Parking
28 Espacios (62,79 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
AMENITIES
- Señalización
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
- All Ways Travel Services
- Servicios
- -
- -
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
| All Ways Travel Services | Servicios | - | - | - |
Walk Score®
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TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 7456-007-046 | Evaluación total | 1.591.855 € |
| Evaluación del terreno | 1.356.267 € | Impuestos anuales | 19.260 € (43,19 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 235.587 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
7456-007-046
Evaluación del terreno
1.356.267 €
Evaluación de las mejoras
235.587 €
Evaluación total
1.591.855 €
Impuestos anuales
19.260 € (43,19 €/m²)
Año fiscal
2024
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1100 S Pacific Ave
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