1100 N 4th St

SRS Real Estate Partners, LLC, en colaboración con Goldman Investment Advisors, Inc. se complace en ofrecer la oportunidad de adquirir el interés simple (propiedad de terrenos y edificios) en una propiedad de inversión de NextCare y Booz Allen Hamilton para dos inquilinos, arrendada neta, independiente y con garantía corporativa, ubicada en Leavenworth, Kansas (Kansas City MSA). A ambos inquilinos les queda un plazo de arrendamiento promedio ponderado de 3,2 años y cuentan con períodos de opción adicionales para ampliarlo. Ambos contratos de arrendamiento presentan aumentos anuales poco frecuentes durante el plazo inicial y los períodos de opción, lo que hace que el NOI crezca de manera constante y lo proteja contra la inflación. Los arrendamientos están garantizados por la empresa y son arrendados netos, y los inquilinos reembolsan el CAM, los impuestos y el seguro, lo que limita la pérdida de gastos para un nuevo inversor. NextCare es uno de los mayores proveedores de atención de urgencia del país y actualmente opera más de 170 centros en 12 estados. Fundada en 1914, Booz Allen Hamilton (S&P: BBB-) brinda servicios de consultoría, análisis e ingeniería a clientes de todo el mundo, tanto en el sector público como en el privado. El edificio estaba ocupado anteriormente por una cooperativa de ahorro y crédito regional y ha sido remodelado y modernizado con una nueva fachada y dividido en dos entradas, una para cada inquilino. En un principio, los inquilinos tenían un total combinado de más de 600 000 dólares en sus respectivos edificios, lo que demuestra su compromiso con el sitio.
La propiedad en cuestión está estratégicamente ubicada en la intersección señalizada en la esquina dura de la calle N. 4th Street y la Avenida Metropolitana, por lo que pasan un promedio de 28,600 vehículos combinados por día. El sitio está equipado con dos señales en forma de pilón, que proporcionan una excelente visibilidad de las tiendas a lo largo de ambas calles transversales. El activo se beneficia del acceso cercano al Centennial Bridge, un puente en arco de 2.500 pies de largo que se extiende sobre el río Missouri y una de las rutas principales para los viajeros que viajan hacia y desde Kansas City. Además, la competencia es muy limitada en el área circundante de 8 kilómetros, y NextCare es uno de los tres únicos centros de atención de urgencia de la ciudad de Leavenworth. Además, el sitio está justo enfrente de Fort Leavenworth, una instalación del ejército de los Estados Unidos de 107 acres que contiene 1000 edificios y más de 14,100 efectivos. Fort Leavenworth es la reserva militar activa más antigua al oeste del río Misisipi y se la conoce históricamente como el «Centro Intelectual del Ejército». En septiembre de 2022, Fort Leavenworth tenía un presupuesto anual de casi 6.900 millones de dólares y un impacto económico total de más de 19.080 millones de dólares. Además, la propiedad en cuestión se encuentra a poca distancia a pie de Santa Fe Trail Apartments (48 unidades) y The Station Lofts at the Riverfront (148 unidades), lo que proporciona una base de consumidores directos de la que sacar provecho. La zona comercial de 8 kilómetros cuenta con el apoyo de más de 42.100 residentes y 18.300 empleados diurnos, con un ingreso familiar promedio de 88.944 dólares.