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ASPECTOS DESTACADOS
- Anchored by regionally popular Brookshire Brothers, featuring a new 2022 location.
- Top-performing tenants, with Brookshire Brothers and Dollar General exceeding chain averages.
- Value-add potential driven by low average on-site rent of approximately $7 PSF, compared to market rents above $10 PSF (per CoStar).
- Rare low-rent opportunity with Brookshire Brothers operating on $5.59 PSF and occupying 62.4% of the GLA.
- Strategic corner site at the prominent intersection of N Esplanade and E Bailey.
- Easily accessible property with multiple points of ingress and egress.
RESUMEN EJECUTIVO
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the Cuero Plaza, a 64,868 SF retail center located at 1100 N Esplanade St in Cuero, TX. The property is anchored by the regionally popular Brookshire Brothers, a new 2022 location that drives consistent traffic to the center. Offering strong value-add potential, Cuero Plaza benefits from low in-place rents averaging approximately $7 PSF, while market rents exceed $10 PSF (per CoStar), creating an exceptional opportunity for rental growth and long-term upside.
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
6.026 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1987/2022
Precio
4.618.303 €
Precio por m²
766,34 €
Rentabilidad
7,44 %
Ingresos netos de explotación
343.665 €
Alquiler
Varios inquilinos
Altura del edificio
1 planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,39
Tamaño del terreno
1,53 ha
Parking
192 espacios (31,86 espacios por 1.000 m² alquilado)
Fachada
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
- Chaflán (hace esquina)
- Zona de restauración
- Señalización
- Aire acondicionado
INQUILINOS PRINCIPALES
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- PRECIO DE ALQUILER/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Brookshire Bros
- Minorista
- 3.760 m²
- 51,22 €
- Triple neto
- Ene. 2032
- C&H Insurance
- Servicios administrativos y de apoyo
- 42 m²
- 83,29 €
- Triple neto
- Sep. 2026
- Cruz/Rios Snowcones
- Minorista
- 156 m²
- 97,50 €
- -
- -
- Dollar General
- Minorista
- 1.048 m²
- 42,88 €
- Triple neto
- Mar. 2029
- Luenske Wellness
- Minorista
- 59 m²
- 119,49 €
- Triple neto
- Ago. 2026
- Moon Beauty Salon
- Minorista
- 86 m²
- 107,21 €
- Triple neto
- Feb. 2026
- One Stop Barber
- Minorista
- 84 m²
- 67,17 €
- -
- Mar. 2027
- Security Finance
- Minorista
- 153 m²
- 131,95 €
- Triple neto
- Ene. 2026
- Strong
- Minorista
- 42 m²
- 141,76 €
- Triple neto
- Feb. 2026
- USDA
- Minorista
- 316 m²
- 146,06 €
- Triple neto
- Jun. 2030
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | PRECIO DE ALQUILER/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Brookshire Bros | Minorista | 3.760 m² | 51,22 € | Triple neto | Ene. 2032 | |
| C&H Insurance | Servicios administrativos y de apoyo | 42 m² | 83,29 € | Triple neto | Sep. 2026 | |
| Cruz/Rios Snowcones | Minorista | 156 m² | 97,50 € | - | - | |
| Dollar General | Minorista | 1.048 m² | 42,88 € | Triple neto | Mar. 2029 | |
| Luenske Wellness | Minorista | 59 m² | 119,49 € | Triple neto | Ago. 2026 | |
| Moon Beauty Salon | Minorista | 86 m² | 107,21 € | Triple neto | Feb. 2026 | |
| One Stop Barber | Minorista | 84 m² | 67,17 € | - | Mar. 2027 | |
| Security Finance | Minorista | 153 m² | 131,95 € | Triple neto | Ene. 2026 | |
| Strong | Minorista | 42 m² | 141,76 € | Triple neto | Feb. 2026 | |
| USDA | Minorista | 316 m² | 146,06 € | Triple neto | Jun. 2030 |
LOCALES CERCANOS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de terreno | 17889 | Evaluación de las mejoras | 3.638.882 € |
| Evaluación del terreno | 103.126 € | Evaluación total | 3.742.008 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de terreno
17889
Evaluación del terreno
103.126 €
Evaluación de las mejoras
3.638.882 €
Evaluación total
3.742.008 €
1 de 6
VÍDEOS
MATTERPORT TOUR EXTERIOR EN 3D
MATTERPORT TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
Cuero Plaza - Cuero, TX | 1100-1161 N Esplanade St
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