110 Defense Hwy

Ubicado en el vibrante corazón de Parole Town Center, frente a Westfield Annapolis, este hotel de 1,794 pies cuadrados. El edificio de oficinas y tiendas (o restaurante) ofrece una oportunidad excepcional para las empresas que buscan una ubicación privilegiada. Con un precio de 1 250 000$, la propiedad ofrece fácil acceso tanto a la Ruta 50 como a la Ruta 97. Hay un apartamento existente en el segundo piso. Cocina completa, sala de estar, 2 dormitorios, baño completo, entrada independiente.
El 110 Defense es una excepcional propiedad independiente para oficinas, tiendas y restaurantes profesionales en una ubicación privilegiada en Annapolis. 110 Defense tiene una ubicación ideal entre el centro comercial de Annapolis y las principales cadenas minoristas Best Buy y Home Depot, y ofrece una visibilidad inigualable y una alta exposición al tráfico, lo que la convierte también en una excelente oportunidad de inversión.
Esta propiedad es una joya escondida, rebosante de potencial sin explotar y lista para transformarse en un activo verdaderamente excepcional. Además de su ubicación estratégica entre el centro comercial Annapolis y Best Buy/Home Depot, hay espacio para ampliar el edificio existente, lo que permite una mayor personalización y crecimiento. El amplio terreno, de aproximadamente 83 pies de la prominente fachada a la autopista Defense Highway, también cuenta con un letrero independiente para empresas o monumentos que llama la atención y mejora su visibilidad en el mercado. Con un vendedor motivado y listo para cerrar un trato, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para los inversores o propietarios de negocios que buscan aumentar su presencia en una zona próspera.
Aspectos destacados clave de la propiedad:
• Ubicación excepcional: enclavada en un corredor de alto tráfico, esta propiedad se beneficia de su ubicación estratégica entre el centro comercial Annapolis y Best Buy/Home Depot, lo que garantiza un acceso sólido para los clientes y un potencial comercial dinámico.
• Terreno e infraestructura de primera calidad: el amplio terreno de 0.58 acres (25.439 pies cuadrados) está completamente despejado y cercado aproximadamente en un 75%, lo que brinda seguridad y un espacio funcional al aire libre.
• Acceso versátil: con dos entradas independientes que dan directamente a Defense Highway, la propiedad ofrece una cómoda entrada para clientes e inquilinos. Además, una entrada exclusiva conduce a un apartamento de 2 dormitorios bien equipado en el segundo piso, ideal para ingresos adicionales o para uso ejecutivo.
• Estructuras adicionales: un garaje independiente para 2 autos mejora la funcionalidad y el atractivo de la propiedad, complementando el edificio de dos pisos con estuco sobre armazón.
• Características del edificio: construido en 1940 y mejorado varias veces, el edificio de 1.794 pies cuadrados conserva su encanto histórico a la vez que se adapta bien a las necesidades empresariales modernas.
• Zonificación y uso: la propiedad, clasificada en la zona C2 según el recién aprobado Plan Maestro del Centro de la Ciudad de Libertad Condicional para 2023 (ubicación de Parole North), actualmente sirve como tienda minorista, oficina o restaurante y ofrece un potencial de remodelación flexible. El estacionamiento del hotel cuenta con un área nivelada y despejada que está parcialmente cercada para mayor seguridad.
Detalles adicionales de zonificación C2:
Según el Plan Maestro del Centro Urbano de Libertad Condicional, recientemente actualizado y aprobado en octubre de 2023, la designación de zonificación C2 ha sido objeto de varias modificaciones para alinearse con la visión del plan de crear una comunidad más transitable, de uso mixto y orientada al tránsito. Los cambios clave que afectan a propiedades como la 110 Defense Highway incluyen:
1. Desarrollo mejorado de uso mixto: El plan actualizado permite desarrollos de uso mixto por derecho propio en todo el centro de la ciudad de Parole, lo que permite a los propietarios incorporar unidades residenciales junto con espacios comerciales sin la necesidad de incentivos especiales o rezonificación.? ¿citar? turn0 search 1?
2. Estándares de densidad y diseño revisados: El plan elimina la relación entre pisos y áreas (FAR) como medida de control de densidad, lo que simplifica el proceso de desarrollo. Además, los nuevos estándares masivos fomentan el desarrollo compacto y, al mismo tiempo, promueven la inclusión de espacios abiertos y áreas de actividades públicas.? citar? turn0 search 1?
3. Usos permitidos actualizados: La gama de usos permitidos en las zonas C2 se ha ampliado para incluir instalaciones cívicas como bibliotecas y centros comunitarios. Por el contrario, algunas empresas que se centran en los automóviles ahora se enfrentan a condiciones adicionales o se les prohíbe apoyar los objetivos de la zona en favor de los peatones.? citar? turn0 search 1?
4. Requisitos de estacionamiento ajustados: Existe una posible reducción en los requisitos de estacionamiento para los desarrollos que ofrecen viviendas asequibles o una infraestructura peatonal mejorada, lo que promoverá un alejamiento de los diseños que dependen del automóvil.? ¿citar? turn0 search 1?
5. Mejora del paisaje urbano y retrocesos: las nuevas regulaciones establecen retrocesos mínimos y máximos para fomentar un entorno urbano orientado a los peatones. Las propiedades situadas a lo largo de pasillos frontales activos están sujetas a estándares de diseño más estrictos, que enfatizan características como la transparencia de la planta baja y los espacios públicos atractivos.? ¿citar? turn0 search 1?
Para la propiedad ubicada en 110 Defense Highway, estos cambios brindan una mayor flexibilidad para la remodelación, ya que permiten una combinación de usos que pueden adaptarse a las demandas del mercado y, al mismo tiempo, contribuir a la visión general del centro de Parole Town Center. Se recomienda a los propietarios y desarrolladores que consulten el plan maestro completo del centro de Parole Town Center y que se pongan en contacto con la Oficina de Planificación y Zonificación del condado de Anne Arundel para comprender las implicaciones y oportunidades específicas que presentan estas actualizaciones.