Unbranded Hotel Conversion | Opportunity Zone | 11 S Ludlow St
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Unbranded Hotel Conversion | Opportunity Zone 11 S Ludlow St
184 Habitaciones de hotel Inmueble hotelero Venta de subasta en línea Dayton, OH 45402
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Edificio hotelero vacante de 12 pisos y 184 habitaciones con una ubicación ideal, ubicado en un lote de esquina muy visible en el corazón del histórico centro de Dayton, Ohio.
- Oportunidad hotelera sin marca, ideal para un inversor que busca agregar valor a través de una nueva franquicia o la conversión de un apartamento de lujo en una codiciada MSA.
- Convenientemente ubicado a 13 millas del Aeropuerto Internacional de Dayton (DAY) y aproximadamente a una hora en automóvil de las principales ciudades cercanas de Cincinnati y Columbus.
- Equipado de manera significativa con un estacionamiento cubierto en el lugar, bien establecido a 2,1 millas del cruce de la I-75/US 35 y a 12 millas de la I-70.
- Posicionado de manera beneficiosa en una zona de oportunidades, ofrece posibles créditos fiscales históricos para un nuevo propietario que busque revitalizarse y lograr un ROI sólido.
- Dividido en zonas para hoteles o multifamiliares | Subasta absoluta | Oferta inicial de $1
RESUMEN EJECUTIVO
11 S Ludlow Street presents to the market an 184-room vacant former Dayton Grand Hotel located on a highly visible 0.45-acre corner lot in Dayton, Ohio. The twelve-story hospitality asset features build-outs of a restaurant and lounge, an indoor pool, a fitness center, a business center, 5,925 square feet of meeting and event space, and an on-site covered parking garage. The property presents investors with the opportunity to acquire a well-located hotel fully unencumbered by brand and management that is prime for conversion to a new hotel franchise or as a possible conversion from hotel to luxurious apartment living.
Downtown Dayton provides an eclectic neighborhood, full of vibrant arts, nightlife, employment, and dining. The Dayton metropolitan area is home to over 800,000 residents and is commonly referred to as the Crossroads of America. 11 S Ludlow Street benefits from its positioning to major highways via a quick 3-minute commute to the Interstate 75 and US Route 35 interchange and a 10-minute drive to Interstate 70. This close highway connectivity provides seamless access to the Dayton International Airport (DAY) as it is a 16-minute drive from the property.
Dayton is strategically located about a one-hour drive from Columbus and Cincinnati, providing residents with even more employment, entertainment, and recreation opportunities in central and southern Ohio. With over 17,000 businesses, Dayton has many economic drivers, including the Wright-Patterson Air Force Base, which supports approximately 30,000 direct jobs.
Dayton consistently receives high regard from numerous reputable sources, including The U.S. News and World Report, which ranked Dayton among the Best Places to Live in the US. Dayton continues to be a sought-after place to call home, which is why this area attracts new businesses and residents year over year.
11 S Ludlow Street presents a prime acquisition opportunity with strong potential for a solid return on investment. Located in an Opportunity Zone, the property offers potential tax incentives, making it an ideal candidate for rebranding or redevelopment in the sought-after Dayton market.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Downtown Dayton provides an eclectic neighborhood, full of vibrant arts, nightlife, employment, and dining. The Dayton metropolitan area is home to over 800,000 residents and is commonly referred to as the Crossroads of America. 11 S Ludlow Street benefits from its positioning to major highways via a quick 3-minute commute to the Interstate 75 and US Route 35 interchange and a 10-minute drive to Interstate 70. This close highway connectivity provides seamless access to the Dayton International Airport (DAY) as it is a 16-minute drive from the property.
Dayton is strategically located about a one-hour drive from Columbus and Cincinnati, providing residents with even more employment, entertainment, and recreation opportunities in central and southern Ohio. With over 17,000 businesses, Dayton has many economic drivers, including the Wright-Patterson Air Force Base, which supports approximately 30,000 direct jobs.
Dayton consistently receives high regard from numerous reputable sources, including The U.S. News and World Report, which ranked Dayton among the Best Places to Live in the US. Dayton continues to be a sought-after place to call home, which is why this area attracts new businesses and residents year over year.
11 S Ludlow Street presents a prime acquisition opportunity with strong potential for a solid return on investment. Located in an Opportunity Zone, the property offers potential tax incentives, making it an ideal candidate for rebranding or redevelopment in the sought-after Dayton market.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Miscellaneous
- Title & Insurance
- Third Party Reports
- Leases
- PIP
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por habitación
Dayton/Springfield - OH USA
Tasa de capitalización del mercado
Dayton/Springfield - OH USA
Precio de venta del mercado por habitación por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Tasa de capitalización del mercado por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Distribución del precio de venta de mercado por habitación
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 12.873 m² |
| Condición de venta | Venta de subasta | N.º habitaciones | 184 |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad | N.º de plantas | 12 |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero | Año de construcción/renovación | 1896/1998 |
| Subtipo de inmueble | Hotel | Ratio de parking | 0,07/1.000 m² |
| Clase de edificio | C | Pasillo | Interior |
| Tamaño de la parcela | 0,18 ha | Zona de oportunidad |
Sí
|
| Tipo de venta | Inversión |
| Condición de venta | Venta de subasta |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero |
| Subtipo de inmueble | Hotel |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,18 ha |
| Tamaño del edificio | 12.873 m² |
| N.º habitaciones | 184 |
| N.º de plantas | 12 |
| Año de construcción/renovación | 1896/1998 |
| Ratio de parking | 0,07/1.000 m² |
| Pasillo | Interior |
| Zona de oportunidad |
Sí |
AMENITIES
- Centro de negocios
- Gimnasio
- Piscina
- Restaurante
- Servicio de lanzadera
- Local comercial en el lugar
- Bar en el lugar
- Espacio para eventos y reuniones
HABITACIÓN INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º HABITACIONES | PRECIO DIARIO | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 27 | 114,48 € | - |
| Guest Room | 157 | 76,00 € | - |
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (91)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (85)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | R72-00501-0010 | Evaluación de las mejoras | 578.936 € |
| Evaluación del terreno | 118.853 € | Evaluación total | 697.789 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
R72-00501-0010
Evaluación del terreno
118.853 €
Evaluación de las mejoras
578.936 €
Evaluación total
697.789 €
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Kyle Stevenson, Managing Director
(703) 888-6578
Contacto
Kyle es director gerente especializado en ventas de inversiones para el grupo Berkadia Hotels & Hospitality. Antes de unirse a Berkadia, Kyle fue corredor sénior en otra firma de corretaje específica para hoteles en el área de Washington, DC. Kyle ha estructurado y completado con éxito transacciones de ventas hoteleras por un total de más de mil millones de dólares. Kyle se especializa en hoteles de servicio completo y selecto en las categorías de lujo y alta gama.
A lo largo de su carrera, Kyle ha desarrollado amplios recursos y relaciones con propietarios de hoteles, fondos de capital privado, oficinas familiares y prestamistas y proveedores de servicios especiales. Kyle ha sido orador y presentador en numerosas conferencias y eventos del sector. Forma parte del cuerpo docente del programa de Derecho Hotelero de la Facultad de Derecho de la Universidad Americana en Washington, DC.
Kyle se graduó en la Universidad de Georgetown, donde obtuvo un título en Economía Internacional.
A lo largo de su carrera, Kyle ha desarrollado amplios recursos y relaciones con propietarios de hoteles, fondos de capital privado, oficinas familiares y prestamistas y proveedores de servicios especiales. Kyle ha sido orador y presentador en numerosas conferencias y eventos del sector. Forma parte del cuerpo docente del programa de Derecho Hotelero de la Facultad de Derecho de la Universidad Americana en Washington, DC.
Kyle se graduó en la Universidad de Georgetown, donde obtuvo un título en Economía Internacional.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Derek Rudd
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Commercial, LLC Samantha Corbat RE Brkr REC.2019003563; Ohio Department of Agriculture- Auctioneer Program: Ten-X Commercial, Inc. (Ten-X, Inc.) Auctioneer Corporation 2022000147 Samantha Corbat Auctioneer 2023000126
1 de 4
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
1 of 1
Elaborado por
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