11-11 44th Rd
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11-11 44th Rd
Oficina 1.412 m² 100 % Alquilado En venta Long Island City, NY 11101 10.439.949 € (7.393 €/m²) Tasa de capitalización 5,70 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Esta propiedad está situada en la zona que pronto será una zona muy floreciente de Hunters Point, en Long Island City, conocida por su importante potencial de crecimiento.
- Los espaciosos lofts abiertos se pueden dividir o combinar fácilmente con unidades adyacentes, lo que permite opciones de diseño flexibles y la creación de espacios más grandes
- Gran luz solar con ventanas muy grandes
RESUMEN EJECUTIVO
Your Space New York ha sido contratada de forma exclusiva para organizar la venta del 11-11 44th Road Long Island City, Hunters Point, Queens.
Esta excepcional oportunidad de inversión se encuentra en la zona de Hunters Point de Long Island City, en rápido desarrollo. La propiedad consta de 12 unidades tipo loft, cada una con baño privado, y 2 unidades comerciales en la planta baja. Hay un garaje interior con 10 plazas de aparcamiento. La propiedad está en proceso de rezonificación y está posicionada para un crecimiento significativo. El edificio cuenta con techos altos y amplias ventanas del piso al techo. Estos lofts son muy atractivos, ya que el edificio cuenta con una tasa de vacantes excepcionalmente baja, impuestos bajos y una reducción de impuestos. El edificio también es ideal para el propietario-usuario. Esta propiedad representa una oportunidad de inversión convincente. * El edificio fue construido desde cero para la expansión comercial o residencial.
*El paquete de desarrollo de la ciudad de Yes obtuvo el visto bueno del ayuntamiento el 6 de diciembre. Solo el proyecto City of Yes, y el proceso de rezonificación de The OneLIC finalizará en 2025 para pasar a la zona M2-3A. Es posible que haya otras posibilidades disponibles, desde la oficina hasta la residencial, para uso mixto. Consulte con un especialista en zonificación.
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Tu espacio en Nueva York
Craig Stulberger, para la configuración del edificio
Esta excepcional oportunidad de inversión se encuentra en la zona de Hunters Point de Long Island City, en rápido desarrollo. La propiedad consta de 12 unidades tipo loft, cada una con baño privado, y 2 unidades comerciales en la planta baja. Hay un garaje interior con 10 plazas de aparcamiento. La propiedad está en proceso de rezonificación y está posicionada para un crecimiento significativo. El edificio cuenta con techos altos y amplias ventanas del piso al techo. Estos lofts son muy atractivos, ya que el edificio cuenta con una tasa de vacantes excepcionalmente baja, impuestos bajos y una reducción de impuestos. El edificio también es ideal para el propietario-usuario. Esta propiedad representa una oportunidad de inversión convincente. * El edificio fue construido desde cero para la expansión comercial o residencial.
*El paquete de desarrollo de la ciudad de Yes obtuvo el visto bueno del ayuntamiento el 6 de diciembre. Solo el proyecto City of Yes, y el proceso de rezonificación de The OneLIC finalizará en 2025 para pasar a la zona M2-3A. Es posible que haya otras posibilidades disponibles, desde la oficina hasta la residencial, para uso mixto. Consulte con un especialista en zonificación.
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DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
1.412 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2009
Precio
10.439.949 €
Precio por m²
7.393 €
Tasa de capitalización
5,70 %
Ingresos netos de explotación
595.077 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
4 Plantas
Tamaño de planta tipo
353 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
2,05
Tamaño de la parcela
0,07 ha
Zonificación
M1-4 to M2-3A - El proceso de rezonificación de ONE LIC se finalizará en 2025 para la zona M2-3A. El F.A.R. aumentará a 4.0, lo que permitirá añadir entre 1.412 m² y 2.825 m² adicionales.
Parking
15 Espacios (3,54 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Acceso controlado
- Patio
- Restaurante
- Tragaluces
- Terraza en el techo
- Aire acondicionado
- Balcón
- Conexión a Internet por fibra óptica
- Detector de humo
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (97)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (100)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (82)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 00446-0023 | Evaluación de las mejoras | 915.881 € |
| Evaluación del terreno | 292.220 € | Evaluación total | 1.208.101 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
00446-0023
Evaluación del terreno
292.220 €
Evaluación de las mejoras
915.881 €
Evaluación total
1.208.101 €
1 de 30
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
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Elaborado por
11-11 44th Rd
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