One Westchase Center 10777 Westheimer Rd

Marcus & Millichap, como asesor exclusivo de Nitya Capital, se complace en presentar la oportunidad de adquirir una participación simple en One Westchase Center en 10777 Westheimer Road, una torre de oficinas clase A de 12 pisos con 466.025 metros cuadrados de RSF y un estacionamiento conectado, ubicada estratégicamente en el corazón del submercado de oficinas de Westchase. El submercado de oficinas de Westchase es el quinto mercado de oficinas más grande de Houston, con casi 15 millones de francos suizos. El exclusivo diseño en forma de media luna del edificio de clase A permite a los inquilinos no solo estar en una emblemática torre de oficinas suburbana, sino también tener la oportunidad de alojarse en una propiedad con un ambiente similar al de un hotel, gracias al elevado atrio abierto de 12 pisos con una fuente de agua. El edificio ofrece vistas incomparables del lado oeste de Houston y está a solo un minuto en coche de la carretera de circunvalación 8, la Sam Houston Parkway.
Un Westchase Center está arrendado aproximadamente en un 68% a una lista profesional y diversificada de 34 inquilinos. El 26% (17 inquilinos que suman más de 123 000 RSF) son nuevos en el edificio, han renovado en el edificio, han sido renovados, tienen el tamaño adecuado o se han ampliado desde principios de 2023, lo que ofrece al inversor una base de inquilinos comprometida con un impulso creciente para el espacio de oficinas en el submercado de oficinas de Westchase. Esto brinda al inversor la oportunidad de aumentar su rentabilidad mediante el aumento de la ocupación. Además, el aumento de la ocupación en el submercado de oficinas de Westchase para edificios de oficinas de clase A y B, junto con las tarifas de alquiler cotizadas en este submercado de 27,69 USD/RSF/año brutos para los productos de oficina de clase A y B, permiten al inversor comprar un entorno de oficina que mejora en Westchase. El One Westchase Center, una oportunidad de inversión en oficinas de clase A con valor agregado, es un importante edificio de oficinas ubicado en el corazón de Westchase.
La propiedad está estratégicamente ubicada a lo largo de Westheimer Road y a solo un minuto en automóvil de Sam Houston Parkway West. Esta autopista rodea la ciudad y permite a los inquilinos y visitantes acceder a todas las partes de Houston. Además, el 10777 Westheimer Road está a solo 20 minutos del emblemático distrito comercial Uptown/Galleria de Houston, con acceso directo al aeropuerto intercontinental George Bush y al aeropuerto William P. Hobby a través de la autopista Sam Houston Parkway. La torre de oficinas se construyó en 1982 y ha sido mejorada mediante renovaciones, por un total de aproximadamente 6,5 millones de dólares, realizadas por el propietario anterior hasta 2019. Estas incluyen, entre otras, la renovación del atrio del edificio, los baños que cumplen con las normas de la ADA, una fuente al aire libre, la modernización de los sistemas de rociadores del edificio, la instalación de conferencias y el mostrador de seguridad del edificio, que han sido ampliamente mejorados, y la modernización de 12 ascensores digitales de alta velocidad. El garaje ofrece una generosa cantidad de 3.5/1000 RSF de estacionamiento cubierto para inquilinos y visitantes. El terreno de forma rectangular, con un total de aproximadamente 5,25 acres, ofrece puntos de entrada y salida separados al garaje a lo largo de Walnut Bend, e incluye una entrada independiente para aquellos que lleguen o salgan a través de Uber o Lyft. La propiedad también cuenta con prominentes letreros monumentales para los principales inquilinos.
One Westchase Center es una ubicación comprobada para una amplia variedad de empresas profesionales, incluidas las de ingeniería, personal, financieras, legales y un lugar de trabajo internacional que ofrece suites ejecutivas, oficinas virtuales y espacios de trabajo conjunto con más de 4.000 oficinas en todo el mundo. Hay un sinfín de opciones de tiendas y restaurantes para almorzar y cenar, y la mayoría están a solo cinco minutos en coche. Entre ellos se encuentran restaurantes favoritos como Walgreens, Whole Foods, Target, Office Depot, Chase Bank, Beck's Prime, Dimassi's Mediterranean, Panera Bread, Salata, Torchy's Tacos y CAVA, por nombrar algunos. En la actualidad, One Westchase Center es una oportunidad única para que un inversor con valor agregado adquiera la propiedad de una oficina que ha demostrado su eficacia. Desde enero de 2023, con 17 nuevos arrendatarios contratados, ampliaciones, renovaciones y redimensionamientos por un total de más de 123 000 pies cuadrados rentables, se ha registrado un fuerte impulso en materia de arrendamiento, se ha creado un nuevo equipo de arrendamiento y se dispone de financiación para este activo.