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10717 Vanowen St

Nave 3.382 m² En venta North Hollywood, CA 91605 13.468.560 € (3.982 €/m²) Tasa de capitalización 6 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

INSTALACIÓN INDUSTRIAL DE ALTA CALIDAD CON UN TOTAL DE 36,407 PIES CUADRADOS

ARRENDADO AL 100% A UN INQUILINO EXTREMADAMENTE COMPROMETIDO HASTA ENERO DE 2029

RESUMEN EJECUTIVO

INSTALACIÓN INDUSTRIAL DE ALTA CALIDAD CON UN TOTAL DE 36,407 PIES CUADRADOS
* 2 puertas a la altura del muelle y 2 a nivel del suelo, amplio estacionamiento para automóviles y un raro sistema 100% de climatización
* Modernización del almacén tras un terremoto
* Zonificación M2
* 1200 amperios de potencia
ARRENDADO AL 100% A UN INQUILINO EXTREMADAMENTE COMPROMETIDO HASTA ENERO DE 2029
* Pacific Title Archives es una empresa de gestión de activos multimedia cinematográficos y de vídeo
* Ubicación de misión crítica para el inquilino, situada en el corazón de la industria del entretenimiento
* Inquilino de larga data en el edificio desde 2008 (15 años)
* Excelente oportunidad de comercialización con alquileres por debajo del mercado y 5 años de WALT
FUERTE DINÁMICA DEL MERCADO INDUSTRIAL
* Los alquileres han crecido un 18% en promedio anual desde 2018 en el área metropolitana del Valle de San Fernando, con la tasa de vacantes más baja de todos los submercados de Los Ángeles, con un 1,2%
* North Hollywood ha mantenido un promedio de vacantes industriales del 0,82% durante los últimos 10 años y registró un crecimiento interanual del 24,4% en los alquileres en el cuarto trimestre de 2023
UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL SUR DE CALIFORNIA, CERCA DE LAS PRINCIPALES AUTOPISTAS Y AEROPUERTOS
* El Distrito de Medios es el epicentro incomparable de la industria del entretenimiento, lo que lo convierte en un lugar fundamental para la PTA. El área es el hogar de Disney/ABC, NBC/Universal, WarnerMedia, Dreamworks y más de 1,000 compañías relacionadas con los medios
* La propiedad se encuentra junto al aeropuerto Hollywood Burbank y ofrece acceso inmediato a la Interestatal 5
* El sitio está cerca de más de 9 millones de personas en un radio de 30 millas y más de 14 mil millones de dólares en ventas de comercio electrónico al año a una hora en automóvil

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	13.468.560 €	N.º de plantas	1
Precio por m²	3.982 €	Año de construcción	1977
Tipo de venta	Inversión	Alquiler	Única
Tasa de capitalización	6 %	Ratio de parking	0,16/1.000 m²
Tipo de inmueble	Nave	Altura interior del techo	6,10 m
Subtipo de inmueble	Almacén	N.º de puertas altas de muelles de carga	2
Clase de edificio	C	N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo	2
Tamaño de la parcela	0,69 ha	Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.
Superficie bruta alquilable	3.382 m²

Precio	13.468.560 €
Precio por m²	3.982 €
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	6 %
Tipo de inmueble	Nave
Subtipo de inmueble	Almacén
Clase de edificio	C
Tamaño de la parcela	0,69 ha
Superficie bruta alquilable	3.382 m²
N.º de plantas	1
Año de construcción	1977
Alquiler	Única
Ratio de parking	0,16/1.000 m²
Altura interior del techo	6,10 m
N.º de puertas altas de muelles de carga	2
N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo	2
Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.