Graceland Apartments @ 107-111 N Columbus Ave | 107-111 N Columbus Ave
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Graceland Apartments @ 107-111 N Columbus Ave 107-111 N Columbus Ave
Edificio residencial 13 unidades 6.540.875 € (503.144 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,07 % Glendale, CA 91203
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Más de 1 millón de dólares invertidos en gastos de capital: electricidad, plomería y techos nuevos
- 10 garajes proporcionan ingresos actuales
- Programa RUBS establecido; bajos gastos operativos
- Conjunto de trofeos en una ubicación privilegiada de Glendale, a una cuadra del Glendale Americana
- Oportunidad de generar ingresos adicionales al convertir los garajes en 3 ADU
RESUMEN EJECUTIVO
El Graceland Apartments, ubicado en 107 N. Columbus Avenue, es un histórico establecimiento estadounidense de 13 unidades ubicado a solo una cuadra del Glendale Americana. El propietario actual ha invertido más de 1 millón de dólares en amplias mejoras de capital, que incluyen mejoras en el sistema eléctrico, las tuberías y los techos.
Esta propiedad se extiende por dos parcelas y cuenta con una combinación diversa de unidades: (2) unidades de 2 dormitorios y 1 baño, (6) unidades de 1 dormitorio y 1 baño y (5) estudios. Con planos de planta espaciosos, la mayoría de las unidades se han restaurado cuidadosamente para satisfacer la sólida demanda de inquilinos de la zona. Se ha implementado un programa RUBS (Ratio Utility Billing System) en todas las unidades, lo que mejora la eficiencia operativa y permite una ratio de gastos inferior al 30% para la futura propiedad.
La propiedad incluye diez garajes que actualmente generan ingresos y ofrecen la posibilidad de convertirse en (3) ADU de 2 dormitorios y 1 baño, cada uno de aproximadamente 700 pies cuadrados. Estas ADU podrían proporcionar un ingreso de alquiler adicional estimado de 34.605 dólares al año. Con los aumentos de los alquileres en el mercado y la inversión en la construcción de viviendas unifamiliares, un nuevo propietario podría lograr una impresionante rentabilidad de aproximadamente el 333%.
Esta propiedad se extiende por dos parcelas y cuenta con una combinación diversa de unidades: (2) unidades de 2 dormitorios y 1 baño, (6) unidades de 1 dormitorio y 1 baño y (5) estudios. Con planos de planta espaciosos, la mayoría de las unidades se han restaurado cuidadosamente para satisfacer la sólida demanda de inquilinos de la zona. Se ha implementado un programa RUBS (Ratio Utility Billing System) en todas las unidades, lo que mejora la eficiencia operativa y permite una ratio de gastos inferior al 30% para la futura propiedad.
La propiedad incluye diez garajes que actualmente generan ingresos y ofrecen la posibilidad de convertirse en (3) ADU de 2 dormitorios y 1 baño, cada uno de aproximadamente 700 pies cuadrados. Estas ADU podrían proporcionar un ingreso de alquiler adicional estimado de 34.605 dólares al año. Con los aumentos de los alquileres en el mercado y la inversión en la construcción de viviendas unifamiliares, un nuevo propietario podría lograr una impresionante rentabilidad de aproximadamente el 333%.
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 6.540.875 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 503.144 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,09 ha |
| Tasa de capitalización | 5,07 % | Tamaño del edificio | 919 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.09 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 13 | Año de construcción | 1925 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,09/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 6.540.875 € |
| Precio por unidad | 503.144 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,07 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.09 |
| N.º de unidades | 13 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,09 ha |
| Tamaño del edificio | 919 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1925 |
| Ratio de parking | 0,09/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Balcón
- Chimenea
- Microondas
- Cocina
- Suelos de madera maciza
- Nevera
- Horno
- Fogón
- Bañera/Ducha
- Con jardín
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Patio
- Instalaciones de lavandería
- Parrilla
- Baño privado
- Detector de humo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2.928 € | 56 |
| 2+1 | 2 | 3.773 € | 74 |
| Estudios | 5 | 1.982 € | 46 |
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Walk Score®
El paraíso del peatón (92)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 2.010.706 € | |
| Evaluación del terreno | 1.329.924 € | Evaluación total | 3.340.630 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
1.329.924 €
Evaluación de las mejoras
2.010.706 €
Evaluación total
3.340.630 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | SFMU |
| SFMU |
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VÍDEOS
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FOTOS
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Graceland Apartments @ 107-111 N Columbus Ave | 107-111 N Columbus Ave
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