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Walgreens 106 Memorial Dr
Local 1.360 m² En venta Paris, TN 38242 3.485.240 € (2.563 €/m²) Tasa de capitalización 6,90 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Extensión reciente del plazo de arrendamiento inicial, lo que da como resultado un plazo inicial de aproximadamente 11 años restantes
- Un largo historial de operaciones (más de 22 años), una extensión de arrendamiento reciente, un alquiler bajo: todas señales del compromiso a largo plazo de Walgreens con el sitio
- Alquiler bajo (17,34 dólares/pie cuadrado) muy por debajo del promedio anual nacional de arrendamiento de Walgreens (20,25 dólares/pie cuadrado)
- Ubicado estratégicamente en una intersección señalizada que ve más de 28,000 vehículos por día
RESUMEN EJECUTIVO
- Sólida garantía corporativa: Walgreens Co. (Nasdaq: WBA)
- Extensión de arrendamiento reciente que proporciona aproximadamente 11 años del plazo de arrendamiento inicial restante
- Historial operativo prolongado del inquilino (más de 22 años)
- Renta baja (17,34 dólares/pies cuadrados) en comparación con el promedio nacional de arrendamiento anual del inquilino de 20,25 dólares/pie
- El sitio se encuentra en una intersección señalizada por la que pasan más de 28 000 VPD
- Estado libre de impuestos sobre la renta
*Nuevo desarrollo* A menos de una milla al sur de la propiedad, cerca de Mineral Wells Pkwy, «Paris Crossing», una central eléctrica minorista de 160.000 pies cuadrados con minoristas comprometidos como Aldi, Hobby Lobby, TJ Maxx, PetSmart, Ulta, Five Below, Burlington y más, ha recibido la aprobación de los 3 organismos gubernamentales para iniciar su desarrollo con una fecha de finalización prevista para finales de 2026. La segunda fase de este desarrollo incluye un complejo de apartamentos de 150 unidades justo al norte del centro comercial y se espera que esté terminada en 2029. Además, los planificadores también aprobaron un nuevo desarrollo de Starbucks en Mineral Wells Pkwy, justo al sur de Tidal Wave Auto Spa, junto a Walmart, frente a Walgreens.
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES
- Chaflán (hace esquina)
- Cartel en poste
- Señalización
- Espacio de almacenamiento
- Aire acondicionado
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
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- Minorista
- 1.355 m²
- 177,95 €
- Triple neto
- Ene. 2036
Walgreens es un destino de salud local conveniente y confiable en el que millones de estadounidenses confían todos los días. Su fundador, Charles R. Walgreen Sr., era conocido por encontrar nuevas formas de conectarse con los clientes a nivel personal y por tratar a cada persona como a un huésped en su propia casa. Durante más de un siglo, han ampliado esa conexión personal a través de su red de farmacias locales y sus innovadores servicios y productos de salud. La base de todo esto es su experiencia farmacéutica de confianza y los miembros de su equipo, que brindan una atención esencial que ayuda a las personas a lograr mejores resultados de salud a un costo asequible.
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
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Minorista | 1.355 m² | 177,95 € | Triple neto | Ene. 2036 |
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 106O-C-001.00 | Evaluación de las mejoras | 447.154 € |
| Evaluación del terreno | 236.639 € | Evaluación total | 683.793 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Elaborado por
Walgreens | 106 Memorial Dr
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