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Kohl's 106 Federal Rd

Local 9.290 m² 100 % Alquilado En venta Brookfield, CT 06804 12.750.730 € (1.372 €/m²) Tasa de capitalización 6,50 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Inquilino a largo plazo
Inquilino fuerte
Ubicación minorista principal

Aumentos de alquiler programados
Cero responsabilidades de gestión
Altos recuentos de tráfico

RESUMEN EJECUTIVO

Horvath & Tremblay se complace en presentar la oportunidad exclusiva de comprar el Kohl's arrendado por Triple Net (NNN) para un solo inquilino, ubicado en 106 Federal Road en Brookfield, Connecticut (la «Propiedad»). Kohl's ha estado en la propiedad desde 2006; redefinieron su contrato de arrendamiento en 2021 para demostrar su compromiso con el sitio y el mercado al extender su arrendamiento hasta enero de 2031. A Kohl's le quedan más de 6 años de arrendamiento con una (1) opción de renovación por 10 años. El contrato de arrendamiento prevé un aumento del alquiler en 2026 y al comienzo del período de la opción de renovación. Kohl's está bien ubicado en la intersección de Candlewood Lake Road y Federal Road (US Route 202), el principal corredor comercial de la zona, y se beneficia de una visibilidad y una fachada excepcionales. La ubicación forma parte de una zona comercial dominante centrada alrededor del cruce de las rutas estadounidenses 7 y 202 y la interestatal 84, con innumerables negocios, minoristas y restaurantes nacionales e instalaciones de fabricación y almacenes en las inmediaciones, todo lo cual atrae un tráfico importante a la zona. La propiedad también ofrece un cómodo acceso a las autopistas de la zona, al hospital de Danbury y a la Universidad Estatal de Western Connecticut.

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión triple neto

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Local exento

Tamaño del edificio

9.290 m²

Clase de edificio

Año de construcción/renovación

1965/2004

Precio

12.750.730 €

Precio por m²

1.372 €

Tasa de capitalización

6,50 %

Ingresos netos de explotación

828.797 €

Porcentaje alquilado

100 %

Alquiler

Múltiple

Altura del edificio

1 Planta

Muelles de carga

3 Exterior

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,68

Tamaño de la parcela

1,36 ha

Zonificación

IGC80/

Parking

405 Espacios (43,59 plazas por 1.000 m² alquilados)

AMENITIES

Carril reservado para giro
Cartel en poste

Señalización

Intersección señalizada

Con etiqueta Energy Star

Los edificios con certificado ENERGY STAR ahorran energía y ayudan a proteger el medioambiente.

ENERGY STAR® Energy Star es un programa de la EPA (Agencia de Protección Ambiental de Estados Unidos) y el DOE (Departamento de Energía de los Estados Unidos) que fomenta la eficiencia energética y ofrece información sencilla, fiable y objetiva que los consumidores y las empresas pueden usar para tomar decisiones fundamentadas. Miles de organizaciones industriales, comerciales, de servicios básicos, estatales y locales se asocian con la EPA para ofrecer soluciones de eficiencia energética que ahorran dinero y protegen el clima mientras mejoran la calidad del aire y protegen la salud pública. La puntuación Energy Star compara el rendimiento energético de un edificio con el de edificios similares en todo el país y tiene en cuenta las diferencias en las condiciones de funcionamiento, los datos meteorológicos regionales y otras consideraciones importantes. La certificación se otorga anualmente, por lo que los edificios que la tengan deben mantener su alto rendimiento para obtenerla año tras año. Para obtener la certificación Energy Star, el edificio debe obtener 75 o más puntos en la escala de 1 a 100 de la EPA. Esa puntuación mínima indica que su rendimiento energético es mejor que al menos el 75 % de los edificios similares de todo el país. Esta puntuación del 1 al 100 de Energy Star se basa en el uso real medido de energía del edificio y se calcula en la herramienta Energy Star Portfolio Manager de la EPA.