K&B Plaza 1055 Saint Charles Ave

Faris Lee Investments se complace en presentar una excelente oportunidad de inversión en 1055 Saint Charles Ave, Nueva Orleans, LA 70130, una propiedad que personifica la intersección del encanto histórico y el potencial moderno. Este activo privilegiado, ubicado en la famosa avenida St. Charles, abarca 2,2 acres e incluye un edificio de oficinas de 7 pisos con 70.446 metros cuadrados, estratégicamente ubicado dentro del distrito de artes culturales CBD-3. Esta designación de zonificación permite una combinación dinámica de usos, incluidos los residenciales y hoteleros, con posibilidades de venta minorista y restauración, lo que la convierte en una oportunidad de desarrollo versátil. El estacionamiento en superficie ofrece vías adicionales para el desarrollo sinérgico.
Actualmente, el edificio de oficinas funciona con una tasa de ocupación saludable e históricamente ha sido arrendado con inquilinos de oficinas que disfrutan de la ubicación, las comodidades y el abundante estacionamiento, a tarifas de oficina de clase A.
La propiedad cuenta con una visibilidad excepcional, con ±12 000 vehículos por día (VPD) en la avenida St. Charles, que se ve reforzada por su proximidad a la autopista Pontchartrain (±120 000 VPD) y a la calle Carondelet (±4.000 VPD). Esta ubicación de alto tráfico garantiza una fuerte exposición, lo que la convierte en un sitio atractivo para una amplia gama de posibles inquilinos y urbanizaciones. Durante el Mardi Gras, la avenida Saint Charles se transforma en una de las áreas más vibrantes y con mayor tráfico de Nueva Orleans, con un tráfico peatonal que supera con creces las 100,000 personas en los días pico. La ubicación del establecimiento a lo largo de esta icónica ruta de desfiles garantiza una visibilidad sin igual durante una de las celebraciones culturales más famosas del mundo.
La estructura de oficinas existente y el amplio estacionamiento en el 1055 de la avenida Saint Charles presentan un importante potencial de remodelación y ofrecen una oportunidad única para una remodelación de uso mixto que podría incluir unidades residenciales, alojamientos en hoteles, espacios comerciales y diversos servicios. Esta remodelación se alinea con la ubicación privilegiada de la propiedad en el Distrito de Artes Culturales, que la ciudad concibe como un vibrante centro cultural y de entretenimiento. Dada la industria turística de Nueva Orleans, que aporta aproximadamente 9 000 millones de dólares anuales a la economía local, y la fuerte demanda de diversos espacios comerciales, este sitio está bien posicionado para capitalizar el crecimiento y la revitalización continuos de la ciudad, lo que lo convierte en una piedra angular para el desarrollo futuro del vecindario.
Además, la propiedad se encuentra dentro de una zona de oportunidad, lo que ofrece a los inversores importantes incentivos fiscales, como el aplazamiento de las ganancias de capital y la posible revalorización libre de impuestos de las inversiones a largo plazo. La proximidad de la propiedad a lugares de interés cultural clave, como el Museo Nacional de la Segunda Guerra Mundial, que atrae a más de 700 000 visitantes al año, y el Centro de Arte Contemporáneo, aumenta aún más su atractivo. También está cerca de las principales instituciones educativas, como la Universidad de Tulane y la Universidad de Loyola, con una población estudiantil combinada que supera los 18.000. La zona circundante, que incluye el animado Warehouse Arts District, cuenta con una próspera escena artística, y el valor de las propiedades se aprecia una media del 5 al 7% anual, lo que refleja su creciente popularidad y potencial de inversión.
Con su ubicación estratégica, su importante potencial de desarrollo, las múltiples oportunidades en el sitio adyacente y los atractivos incentivos financieros, el 1055 Saint Charles Ave representa una oportunidad de inversión excepcional y atractiva en uno de los distritos más emblemáticos y vibrantes de Nueva Orleans. Ya sea mediante la mejora de las estructuras existentes o mediante una remodelación visionaria de uso mixto, esta propiedad ofrece la posibilidad de crear un impacto duradero en el paisaje de la ciudad y, al mismo tiempo, ofrecer una sólida rentabilidad financiera a los inversores.