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1053 Figueroa Terrace

Edificio residencial 5 unidades 1.611.266 € (322.253 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,09 % Los Angeles, CA 90012

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Tasa máxima del 6%. Solo 228$ por pie cuadrado. Alquile un precio bajo con potencial alcista.
  • Espaciosa UNIDAD DE PROPIETARIO, (2,641 pies cuadrados), unidad privada estilo casa adosada de 3 dormitorios más estudio con hermosas vistas a la ciudad adjunta y un garaje para dos autos
  • Total de 10 estacionamientos, 2 para cada unidad. Rodeado de condominios de nueva construcción de más de 1 millón de dólares cada uno y grandes proyectos de desarrollo futuros cerca del vecindario
  • Posibilidades de ADU. Grandes bonificaciones y almacenamiento con ventanas, paneles de yeso y servicios públicos. Cada unidad tiene un calentador de agua y contadores de gas y electricidad separados
  • Construido a medida en 1992 con unidades de tamaño generoso. Techo y tragaluces nuevos. Ubicado cerca de las áreas de Echo Park, Chinatown y Silverlake del DTLA
  • No está bajo el control de alquileres de la ciudad (RSO), pero está sujeto a la ordenanza estatal de alquileres y a la ordenanza por causa justa (JCO)

RESUMEN EJECUTIVO

Presentamos atractivas 5 unidades construidas a medida en 1992, con una unidad frontal del propietario grande y privada estilo casa adosada con hermosas vistas a la ciudad y un garaje adjunto para 2 autos con acceso directo a la unidad. Ofrece una tarifa máxima del 6,1%. Ingresos estables e inferiores a los del mercado, con un gran potencial de crecimiento y la posibilidad de convertir algunos espacios en viviendas unifamiliares para obtener ingresos adicionales (el comprador debe investigar la viabilidad, el vendedor no ofrece garantías ni garantías). Ubicado cerca del icónico barrio chino, las florecientes áreas de Echo Park y Silverlake de DTLA, y ubicado estratégica y convenientemente cerca de las autopistas, la línea de metro, Union Station, las rutas de autobús y cerca del distrito financiero de Los Ángeles, la Fashion & Arts, etc. También está cerca del Music Center, el Disney Concert Hall, el Broad Museum y otras atracciones del centro. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para que los propietarios o inversores más exigentes se aseguren un verdadero activo de valor agregado en un área muy codiciada. El vecindario circundante cuenta con grandes proyectos de desarrollo futuro y muchos condominios existentes valorados en 1 millón de dólares o más. Con tres pisos y un tamaño total de construcción de 7,658 pies cuadrados por tasador, todas las unidades son espaciosas y el complejo de apartamentos cuenta con una atractiva combinación de unidades, incluida la unidad del propietario que mide aproximadamente 2,641 pies cuadrados. (recién pintado y recién alfombrado y un lavavajillas nuevo) con 3 dormitorios, 3,5 baños y una oficina/estudio con armarios (podría ser un cuarto dormitorio), dos vestidores, estufa de cocina y estufa, gran sala de recreo, lavandería y amplios armarios/habitaciones de almacenamiento. Las cuatro unidades restantes son una combinación ideal de dos espaciosas unidades de 3 dormitorios y 2 baños y dos unidades de buen tamaño de 2 dormitorios y 1 baño. Nuevo techo y tragaluz al cierre del depósito en garantía. Cada unidad tiene calentadores de agua individuales y medidores separados para gas y electricidad. La unidad del propietario estará disponible a partir del momento del COE y las otras 4 unidades se alquilarán a los inquilinos con contratos de arrendamiento mensuales. Los informes comparables sobre alquileres indican un aumento positivo del alquiler y un mayor potencial de inversión a medida que las unidades se renuevan. La propiedad no está sujeta a la ordenanza municipal de control de alquileres (RSO), sino a la ordenanza estatal de control de alquileres y causa justificada (JCO). El comprador debe investigar, el vendedor no ofrece garantías ni garantías. El amplio estacionamiento incluye 3 espacios cubiertos, 5 espacios de estacionamiento abiertos y un garaje adjunto para 2 autos para la unidad del propietario. Los residentes se benefician de una variedad de delicias culinarias, experiencias culturales y exposiciones artísticas abiertas a todos. Ahora es el momento de aprovechar esta oferta excepcional en uno de los barrios más dinámicos y codiciados de Los Ángeles

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 132.354 € 186,03 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío 3.970 € 5,58 €
Ingresos brutos efectivos 128.384 € 180,45 €
Impuestos - -
Gastos de explotación - -
Gastos totales 30.508 € 42,88 €
Ingresos netos de explotación 97.876 € 137,57 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 132.354 €
Anual por m² 186,03 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual 3.970 €
Anual por m² 5,58 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 128.384 €
Anual por m² 180,45 €
Impuestos
Anual -
Anual por m² -
Gastos de explotación
Anual -
Anual por m² -
Gastos totales
Anual 30.508 €
Anual por m² 42,88 €
Ingresos netos de explotación
Anual 97.876 €
Anual por m² 137,57 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 1.611.266 €
Precio por unidad 322.253 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 6,09 %
Multiplicador de alquiler bruto 12.14
N.º de unidades 5
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,07 ha
Tamaño del edificio 711 m²
N.º de plantas 3
Año de construcción 1992
Ratio de parking 0,12/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Balcón
  • Lavavajillas
  • Zona de eliminación de desechos
  • Espacio de almacenamiento
  • Cocina
  • Fogón
  • Vistas
  • Alfombra
  • Cubierta
  • Patio

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
3+3.5 1 4.422 € 245
3+2 2 1.956 € 121 - 130
2+1 2 1.364 € 93 - 102
Walk Score®
Muy accesible a pie (72)
Transit Score®
Transporte público excelente (74)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5406-022-015
Evaluación del terreno
489.137 €
Evaluación de las mejoras
562.738 €
Evaluación total
1.051.875 €

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación LARD1.5 (Ingresos residenciales)
LARD1.5 (Ingresos residenciales)
  • ID del anuncio: 34466317

  • Fecha en el mercado: 13/01/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 1053 Figueroa Terrace, Los Angeles, CA 90012

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