Jones Street Office Bldg 10505 Judicial Dr

Legat Commercial Real Estate, como representante exclusivo del propietario, se complace en presentar a la venta el interés simple del 100% en el edificio de oficinas del Centro Judicial, ubicado en 10505 Judicial Drive en Fairfax, Virginia, un edificio de oficinas de 34.356 pies cuadrados, ubicado en un terreno de 0,98 acres (la «Propiedad»). Esta oportunidad de valor agregado se negociará sustancialmente por debajo del costo de reposición, lo que proporcionará al comprador un sólido rendimiento real con ventajas. Actualmente, la propiedad está arrendada aproximadamente en un 74 por ciento a 9 inquilinos, con un plazo promedio de arrendamiento de 4 años y un alquiler promedio de 2 6 PSF. Además de contar con un flujo de caja seguro, esta oportunidad permite al usuario-propietario aprovechar el arrendamiento existente y compensar significativamente el costo de la ocupación. El arrendamiento de las suites desocupadas sobrantes y el crecimiento futuro de los alquileres representan una ventaja adicional. Además, las necesidades futuras de capital son limitadas debido al largo historial de mantenimiento proactivo y al hecho de que la mayoría de las suites desocupadas están casi listas para usar.
El edificio está ubicado en el centro geográfico del condado de Fairfax (Virginia), cerca del cruce de las principales autopistas este-oeste de la I-66 y la Ruta 50 del Norte de Virginia. Se encuentra junto al Palacio de Justicia del Condado de Fairfax y muy cerca del Centro Gubernamental del Condado de Fairfax, la Universidad George Mason y el Ayuntamiento de Fairfax, así como del centro comercial regional Fair Oaks de 1.565.000 pies cuadrados, del hospital Inova Fair Oaks y en medio de un submercado de oficinas maduro de 14 millones de pies cuadrados (submercados de oficinas CoStar: Fairfax Center, Oakton y Fairfax City). El edificio de oficinas judiciales ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en una propiedad estable, con flujo de caja y fácilmente financiable adquirida muy por debajo del valor de reposición. El Judicial Center está bien posicionado para aprovechar el aumento de los alquileres previsto por el endurecimiento del mercado de oficinas del norte de Virginia durante la prolongada recuperación económica resultante del fin de la pandemia de Covid 19.