103-Unit Portfolio | Chicago Southsides

La «cartera del lado de Stonysouth» es una cartera de 103 unidades ubicadas en los barrios del lado sur de Chicago. La cartera incluye 34 viviendas unifamiliares, 64 apartamentos/condominios y 5 espacios comerciales distribuidos en doce edificios de 2 a 4 unidades, un edificio de 7 unidades y un edificio de 10 unidades. Las opciones de combinación de unidades son favorables, con (9) 1 cama y 1 baño, (30) 2 habitaciones y 1 baño, (32) 3 habitaciones y 1 baños, (25) 4 habitaciones y 1 baños, (2) 5 habitaciones y 1 baños y 5 espacios comerciales con un promedio de 1200 pies cuadrados.
Las viviendas unifamiliares se desglosan de la siguiente manera: (6) 2 dormitorios y 1 baño con un promedio de 1,000 pies cuadrados, (8) 3 habitaciones 1 baño con un promedio de 1100 pies cuadrados, (1) 3 habitaciones y 1.5 baños a 1100 pies cuadrados, (10) 4 habitaciones 1 baño con un promedio de 1500 pies cuadrados, (7) 4 habitaciones y 2 baños a un promedio de 1400 pies cuadrados y (1) 5 cama 1 baño a 2.000 pies cuadrados. Aproximadamente el 55% de las unidades se alquilan a varios programas subsidiados, incluidos CHA, HACC, Heartland y Catholic Charities.
La cartera ofrece a un inversor cualificado la oportunidad de lograr un éxito inmediato, con una tasa de capitalización del 8,39% y una rentabilidad total en el primer año de hasta el 9,80%, sobre la base de un LTV del 70% y una tasa de interés del 6,75%. La estrategia de salida consistiría en mejorar las viviendas unifamiliares y las propiedades con unidades múltiples de 2 a 4 unidades y venderlas individualmente, ya que el mercado ha registrado una gran demanda de compradores de la FHA que buscan comprar su primera vivienda o su primera propiedad de inversión. Un comprador cualificado tiene la opción de asumir el préstamo actual. El préstamo tiene una tasa de interés del 5,11%, un plazo de préstamo de diez años que vence en 2029 y un período de amortización de treinta años. El saldo aproximado del préstamo es de 6.500.000 dólares.