Tractor Supply | No Mgmt. Asset | 13.5 Yrs. | 1026 S Challis St
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Tractor Supply | No Mgmt. Asset | 13.5 Yrs. 1026 S Challis St
Local 3.362 m² En venta Salmon, ID 83467 3.925.648 € (1.168 €/m²) Tasa de capitalización 5,75 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Tractor Supply Co.: National, empresa pública (NASDAQ: TSCO) con 2300 ubicaciones en 49 estados, crédito con grado de inversión (BAA1/bbb)
- Activo ideal y de baja gestión para inversores pasivos: Tractor Supply Co. Se encarga de todo el mantenimiento diario in situ, los impuestos inmobiliarios y los seguros
- Salmón: clasificado como «una de las 100 mejores comunidades para jóvenes», galardonado por America's Promise Alliance y galardonado con el «Great Strides Award»
- Quedan 13,5 años del plazo de arrendamiento original, múltiples aumentos de alquiler (tasa de capitalización máxima del 6,10% en 2028) y 4,5 años. Períodos de opción con aumentos
- Amplio radio de atracción: la tienda de suministros para tractores más cercana al este y al oeste está a más de 325 millas de distancia
- Comunidad fuerte y en crecimiento con ingresos familiares promedio de más de $80,000 en un radio de 10 millas
RESUMEN EJECUTIVO
• Tractor Supply Co., con respaldo corporativo: marca nacional que cotiza en bolsa (NASDAQ: TSCO) con 2300 ubicaciones en 49 estados, crédito con grado de inversión (BAA1/bbb) y un garante sólido con un patrimonio neto estimado de 30 430 millones de dólares, un 21,41% más que en 2024
• Quedan 13,5 años del plazo de arrendamiento original, varios aumentos de alquiler (tasa máxima del 6,10% en 2028) y 4,5 años. Períodos de opción con aumentos
• Activo ideal y de baja gestión para un inversor pasivo de otro estado: Tractor Supply Co. Se encarga de todo el mantenimiento diario in situ, de los impuestos inmobiliarios y de los seguros
• Amplio radio de atracción: la tienda de suministros para tractores más cercana al este y al oeste está a más de 325 millas
• Salmon: clasificada como «una de las 100 mejores comunidades para jóvenes», galardonada por America's Promise Alliance y galardonada con el «Great Strides Award» de la Fundación para Iniciativas de Desarrollo Económico del Área del Noroeste
• Ubicación de alto tráfico: carretera principal de norte a sur que atraviesa Salmon, con excelente visibilidad y una señalización prominente en las torres
• Comunidad sólida y en crecimiento con ingresos familiares promedio de más de 80 000 dólares en un radio de 10 millas
• Inquilino estable: más de 85 años en el negocio y unos ingresos anuales reportados de 14.880 millones de dólares
• Salmon es el hogar de los principales empleadores de la región: el Distrito Escolar de Salmon y el Steele Memorial Medical Center
• Salmon cuenta con un campus ampliado de la Universidad de Idaho que se centra en la agricultura, las prácticas de producción de carne de vacuno y el desarrollo juvenil de 4 horas
• Un paraíso para los amantes del turismo y las actividades al aire libre: rafting y pesca de primera clase en aguas bravas a lo largo del río Salmon, senderismo y acampada en el impresionante bosque nacional Salmon-Challis y mucha caza, paseos a caballo y actividades recreativas invernales
• Quedan 13,5 años del plazo de arrendamiento original, varios aumentos de alquiler (tasa máxima del 6,10% en 2028) y 4,5 años. Períodos de opción con aumentos
• Activo ideal y de baja gestión para un inversor pasivo de otro estado: Tractor Supply Co. Se encarga de todo el mantenimiento diario in situ, de los impuestos inmobiliarios y de los seguros
• Amplio radio de atracción: la tienda de suministros para tractores más cercana al este y al oeste está a más de 325 millas
• Salmon: clasificada como «una de las 100 mejores comunidades para jóvenes», galardonada por America's Promise Alliance y galardonada con el «Great Strides Award» de la Fundación para Iniciativas de Desarrollo Económico del Área del Noroeste
• Ubicación de alto tráfico: carretera principal de norte a sur que atraviesa Salmon, con excelente visibilidad y una señalización prominente en las torres
• Comunidad sólida y en crecimiento con ingresos familiares promedio de más de 80 000 dólares en un radio de 10 millas
• Inquilino estable: más de 85 años en el negocio y unos ingresos anuales reportados de 14.880 millones de dólares
• Salmon es el hogar de los principales empleadores de la región: el Distrito Escolar de Salmon y el Steele Memorial Medical Center
• Salmon cuenta con un campus ampliado de la Universidad de Idaho que se centra en la agricultura, las prácticas de producción de carne de vacuno y el desarrollo juvenil de 4 horas
• Un paraíso para los amantes del turismo y las actividades al aire libre: rafting y pesca de primera clase en aguas bravas a lo largo del río Salmon, senderismo y acampada en el impresionante bosque nacional Salmon-Challis y mucha caza, paseos a caballo y actividades recreativas invernales
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
3.362 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
2015
Precio
3.925.648 €
Precio por m²
1.168 €
Tasa de capitalización
5,75 %
Ingresos netos de explotación
225.748 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,17
Tamaño de la parcela
1,97 ha
Zonificación
Commercial - HC
AMENITIES
- Señalización
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Tractor Supply Company
- -
- 3.362 m²
- -
- Triple neto
- Dic. 2038
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Tractor Supply Company | - | 3.362 m² | - | Triple neto | Dic. 2038 |
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