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Por primera vez en más de 65 años, nos complace presentar esta rara oportunidad de desarrollo: la oportunidad de adquirir una de las parcelas industriales vacías más grandes del condado de Cook, junto a la Interestatal 294, ubicada en Schiller Park, Illinois. El sitio está a menos de una milla del aeropuerto internacional O'Hare y se puede acceder a él desde las principales carreteras cercanas, como la I-294, Irving Park Road y Mannheim Road.
Esta oferta es perfecta para quienes inviertan a largo plazo, debido a sus bajos costos de mantenimiento. Además, dado que la propiedad ya está dividida en zonas industriales, este sitio es ideal para oportunidades de desarrollo sin la necesidad de realizar prolongados y potencialmente complicados esfuerzos de rezonificación, lo que permite a los desarrolladores ahorrar mucho tiempo y dinero. Si bien algunas partes de la propiedad eran un vertedero hace décadas, este sitio aceptó principalmente escombros de construcción y demolición (C&D), y la propiedad ha estado vacía y sin desarrollar desde que el vertedero dejó de funcionar hace casi 50 años. Desde entonces y más recientemente, varios consultores ambientales y de ingeniería externos han verificado que el sitio está listo para el desarrollo.
Si un desarrollador desea utilizar la totalidad de los 24.353 acres para uso industrial, tendría que buscar un acuerdo de desarrollo o desarrollo de unidades planificado para incluir las partes más pequeñas de la propiedad que actualmente están divididas en zonas para uso residencial.
Sin embargo, la principal ventaja de este anuncio es la posibilidad de desarrollar inmediatamente los 19,87 acres divididos en zonas industriales y saltarse el proceso de zonificación y asignación de derechos. Una parte de la superficie destinada a zonas industriales incluye 5,70 +/- acres de terreno virgen, sobre el que tanto consultores de arquitectura como de ingeniería han recomendado ubicar un futuro edificio y, si fuera necesario, diseñar el estacionamiento sobre el antiguo relleno. Los diseños anteriores de ingeniería estructural y geotécnica también han indicado que existe la posibilidad de volar en voladizo sobre el antiguo vertedero desde el suelo virgen, al igual que el uso de cajones para los diseños que buscan construir el edificio más grande posible en el sitio. El propietario ha preparado varios diseños utilizando la totalidad de la parcela de 24,35 acres que describen cómo se podría desarrollar la propiedad, los cuales están disponibles a pedido.
Con más de 1.500 pies lineales de fachada a lo largo de la I-294, la propiedad también podría permitir colocar 3 vallas publicitarias (6 caras en total), de acuerdo con los requisitos de distancia mínima de 500 pies entre plataformas establecidos por el IDOT. Hay disponible un estudio que muestra la ubicación de estas vallas publicitarias, con los obstáculos y los requisitos de espaciado establecidos por el estado de Illinois para las caras de vallas publicitarias que miden 20 x 60 pies o 30 x 40 pies. Por último, otro aspecto destacado de esta lista es el conocimiento institucional del propietario, que ha controlado y operado el sitio desde que fue ubicado y aprobado para las operaciones de residuos anteriores. Este conocimiento puede ayudar a los desarrolladores potenciales no solo con la debida diligencia, sino también en el proceso final de desarrollo. Lea el memorando de oferta confidencial (COM) que figura en el folleto de marketing, donde se responde a muchas preguntas, como el precio, las comisiones y las condiciones. ¡No se pierda esta oportunidad única y excepcional!