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10151-10155 Main St
Flex 1.236 m² 100 % Alquilado En venta Clarence, NY 14031 1.330.021 € (1.076 €/m²) Tasa de capitalización 7,75 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Propiedad de uso mixto de dos edificios ubicada en una sola parcela, que ofrece una visibilidad excepcional de Main Street para más de 13,000 vehículos que pasan diariamente.
- Benefíciese de una lista de inquilinos que incluye un contratista de piscinas, una empresa de aislamiento y un estudio de baile que desean continuar con sus contratos de arrendamiento
- Con una combinación de espacio de oficina, flexible y de almacén, con una suite de oficina vacía y completamente alfombrada que puede ser arrendada por un propietario o usuario ocupante.
- Situado en el atractivo barrio de Clarence, cerca de tiendas y restaurantes, cerca de barrios residenciales y a 30 minutos en coche de Buffalo.
RESUMEN EJECUTIVO
La propiedad fue renovada en 2017 y cuenta con oficinas, almacenes y espacios flexibles. Un estudio de baile y un contratista de piscinas dan como resultado una mezcla de inquilinos diversa y estable. El terreno permite la construcción de un nuevo almacén de 10,000 a 15,000 pies cuadrados y la adición de 25 espacios de estacionamiento. Esta es una oportunidad ideal para los ocupantes inversores que buscan construir nuevos almacenes y, al mismo tiempo, garantizar el flujo de caja existente gracias a los arrendamientos con inquilinos.
Clarence, Nueva York, es un lugar próspero con una densa población residencial y muchos servicios en la zona. El 10151-10155 de Main Street ofrece una visibilidad excepcional a más de 13 000 vehículos que pasan a diario y se encuentra cerca del parque Town Place y del vecindario residencial Rock Oak Estate. Los negocios de los alrededores incluyen Hector's Hardware, Gianni Mazia's on Main y The Lion and Eagle Pub. Desde la calle principal 10151-10155, llegará al centro de Buffalo en 30 minutos en coche por la ruta 33.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
137.899 €
|
111,60 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
6.895 €
|
5,58 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
131.004 €
|
106,02 €
|
| Impuestos |
9.988 €
|
8,08 €
|
| Gastos de explotación |
16.156 €
|
13,08 €
|
| Gastos totales |
26.144 €
|
21,16 €
|
| Ingresos netos de explotación |
104.859 €
|
84,86 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 137.899 € |
| Anual por m² | 111,60 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 6.895 € |
| Anual por m² | 5,58 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 131.004 € |
| Anual por m² | 106,02 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 9.988 € |
| Anual por m² | 8,08 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 16.156 € |
| Anual por m² | 13,08 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 26.144 € |
| Anual por m² | 21,16 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 104.859 € |
| Anual por m² | 84,86 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.330.021 € | Clase de edificio | B |
| Precio por m² | 1.076 € | Tamaño de la parcela | 0,87 ha |
| Tipo de venta | Inversión | Superficie bruta alquilable | 1.236 m² |
| Tasa de capitalización | 7,75 % | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Flex | Año de construcción/renovación | 1960/2017 |
| Subtipo de inmueble | Nave logística ligera | Ratio de parking | 0,16/1.000 m² |
| Precio | 1.330.021 € |
| Precio por m² | 1.076 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 7,75 % |
| Tipo de inmueble | Flex |
| Subtipo de inmueble | Nave logística ligera |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,87 ha |
| Superficie bruta alquilable | 1.236 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1960/2017 |
| Ratio de parking | 0,16/1.000 m² |
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
-
- Servicios educativos
- 353 m²
- -
- Bruto modificado
- Jul. 2027
El propio David De Marie fundó DDD en Clarence Hollow en un pequeño estudio en 1968. Desde entonces, se ha convertido en una de las escuelas de baile más respetadas y conocidas de la zona. Cuando David falleció en 1988, su compañero, Leonard Castilone, continuó y amplió las tradiciones de DDD durante 30 años. En 2018, tras la jubilación de Leonard, su sobrina Ashleigh tuvo el orgullo de poder dedicarse al estudio y mantener su admirable reputación en Nueva York. Mientras celebran su éxito continuo en David De Marie Dance, se enorgullecen de continuar con el legado de David y la impecable calidad de su educación en danza. Detrás de ellos están todos los maravillosos recuerdos... ante ellos... están decididos a cumplir sus sueños para David De Marie Dance
-
- Servicios
- 372 m²
- -
- -
- Oct. 2024
En funcionamiento desde hace más de 50 años, Glamour Pools es la autoridad en piscinas de gunite personalizadas para uso residencial. Además de construir una piscina personalizada desde cero, Glamour Pools también puede dar a las piscinas existentes de los clientes un aspecto actualizado. Glamour Pools puede remodelar una piscina antigua existente con nuevos azulejos, aceras y acabados de yeso de colores.
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
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Servicios educativos | 353 m² | - | Bruto modificado | Jul. 2027 | |
|
|
Servicios | 372 m² | - | - | Oct. 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 143200-072-010-0003-001-100 | Evaluación total | 476.710 € |
| Evaluación del terreno | 185.917 € | Impuestos anuales | 9.988 € (8,08 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 290.793 € | Año fiscal | 2023 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | Comm (Comercio minorista o empresarial) |
| Comm (Comercio minorista o empresarial) |
Elaborado por
10151-10155 Main St
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