1010-1012 Fern Ave
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1010-1012 Fern Ave
Edificio residencial 5 unidades 1.929.039 € (385.808 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,40 % Imperial Beach, CA 91932
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Cinco espaciosas unidades de 2 dormitorios en el popular submercado de Imperial Beach
- Todas las unidades renovadas en los últimos 5 años
- Medido individualmente para el agua
- Tres garajes con potencial de ADU
- Paisajismo exterior de bajo mantenimiento
- 6 plazas de aparcamiento en las instalaciones
RESUMEN EJECUTIVO
MD Real Estate se enorgullece de presentar The Palms on Fern Ave, una encantadora y bien mantenida propiedad de 5 unidades en el demandado mercado de alquiler costero de Imperial Beach, California.
Construida en 1986, la propiedad consta de cuatro (4) unidades de 2 recámaras/1.5 baños y una (1) unidad grande de 2 dormitorios/1 baño en un terreno de 5.732 pies cuadrados. Todas las unidades han sido renovadas en los últimos cinco años, ofreciendo espacios de vida modernos y cómodos. Los residentes disfrutan de lavandería en el lugar, seis espacios de estacionamiento en superficie y tres garajes para un solo automóvil, que presentan el potencial de ADU para obtener ingresos adicionales por alquiler.
Con una ubicación ideal a solo una milla de la playa, la propiedad brinda fácil acceso a las tiendas, restaurantes y lugares de entretenimiento de Imperial Beach. Ubicado en un vecindario predominantemente unifamiliar, ofrece un ambiente tranquilo y familiar con un amplio estacionamiento en la calle. Además, su proximidad a la escuela primaria de Oneonta aumenta su atractivo para las familias.
Esta inversión presenta retornos estables en un submercado en proceso de aburguesamiento, con una fuerte preservación del capital debido a su excelente ubicación costera. Un inversor inteligente también puede capitalizar las regulaciones de la ADU de Imperial Beach para generar ingresos adicionales por alquiler.
Construida en 1986, la propiedad consta de cuatro (4) unidades de 2 recámaras/1.5 baños y una (1) unidad grande de 2 dormitorios/1 baño en un terreno de 5.732 pies cuadrados. Todas las unidades han sido renovadas en los últimos cinco años, ofreciendo espacios de vida modernos y cómodos. Los residentes disfrutan de lavandería en el lugar, seis espacios de estacionamiento en superficie y tres garajes para un solo automóvil, que presentan el potencial de ADU para obtener ingresos adicionales por alquiler.
Con una ubicación ideal a solo una milla de la playa, la propiedad brinda fácil acceso a las tiendas, restaurantes y lugares de entretenimiento de Imperial Beach. Ubicado en un vecindario predominantemente unifamiliar, ofrece un ambiente tranquilo y familiar con un amplio estacionamiento en la calle. Además, su proximidad a la escuela primaria de Oneonta aumenta su atractivo para las familias.
Esta inversión presenta retornos estables en un submercado en proceso de aburguesamiento, con una fuerte preservación del capital debido a su excelente ubicación costera. Un inversor inteligente también puede capitalizar las regulaciones de la ADU de Imperial Beach para generar ingresos adicionales por alquiler.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
134.803 €
|
271,62 €
|
| Otros ingresos |
1.047 €
|
2,11 €
|
| Pérdida de vacío |
4.045 €
|
8,15 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
131.806 €
|
265,58 €
|
| Impuestos |
22.196 €
|
44,72 €
|
| Gastos de explotación |
24.736 €
|
49,84 €
|
| Gastos totales |
46.932 €
|
94,57 €
|
| Ingresos netos de explotación |
84.874 €
|
171,02 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 134.803 € |
| Anual por m² | 271,62 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 1.047 € |
| Anual por m² | 2,11 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 4.045 € |
| Anual por m² | 8,15 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 131.806 € |
| Anual por m² | 265,58 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 22.196 € |
| Anual por m² | 44,72 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 24.736 € |
| Anual por m² | 49,84 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 46.932 € |
| Anual por m² | 94,57 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 84.874 € |
| Anual por m² | 171,02 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.929.039 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 385.808 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tasa de capitalización | 4,40 % | Tamaño del edificio | 496 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.2 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 5 | Año de construcción/renovación | 1986/2020 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,08/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 1.929.039 € |
| Precio por unidad | 385.808 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,40 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.2 |
| N.º de unidades | 5 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tamaño del edificio | 496 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1986/2020 |
| Ratio de parking | 0,08/1.000 m² |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 4 | 2.177 € | 93 |
| 2+1 | 1 | 2.572 € | 125 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (73)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 632-130-19 | Evaluación total | 1.310.034 € |
| Evaluación del terreno | 782.110 € | Impuestos anuales | 22.196 € (44,72 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 527.924 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
632-130-19
Evaluación del terreno
782.110 €
Evaluación de las mejoras
527.924 €
Evaluación total
1.310.034 €
Impuestos anuales
22.196 € (44,72 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R-3 (Residencial) |
| R-3 (Residencial) |
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FOTOS
STREET VIEW
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