Ferguson Enterprises Inc. BBB+ Credit Tenant 101 W Mockingbird Ln

Marcus & Millichap se complace en presentar al mercado un activo muy atractivo ocupado por Ferguson Enterprises, Inc., un arrendatario de crédito de BBB+ (NYSE: FERG) ubicado en Victoria, Texas. La propiedad consiste en un edificio principal de concreto con un total de 26,116 pies cuadrados y un edificio con 10 puertas de garaje que consta de 4,300 pies cuadrados en un terreno de 3.11 acres.
Ferguson firmó un contrato de arrendamiento de 65 meses en 2016 y solicitó importantes mejoras de capital en el edificio para poder llevar a cabo sus operaciones diarias. Las mejoras superaron los 650.000 dólares e incluyeron la colocación de concreto de alta calidad en el patio de almacenamiento, áreas pavimentadas y rampas para vehículos que debían rediseñarse y mejorarse para poder operar más de 25 000 libras. La propiedad también estaba completamente cercada en áreas designadas, con una cerca de cedro de 8 pies en los laterales y 6 pies en la parte trasera de la propiedad, lo que permitía al inquilino tener un patio seguro y privado.
En 2022, Ferguson convirtió su primera opción de arrendamiento en una extensión de 5 años, demostrando su compromiso con el sitio. Quedan 2 ampliaciones (de 3 años) al final de su arrendamiento, el 31 de agosto de 2027. El inquilino paga solo 6,40 dólares de alquiler anual por pie cuadrado, lo que está por debajo de la tarifa de alquiler del mercado, de más de 9,00 dólares de alquiler anual. El inquilino también se beneficia del terreno de 3.11 acres que utiliza y tiene amplios beneficios para sus operaciones diarias.
Esta oferta es ideal para un inversor que busca adquirir un activo muy atractivo ocupado por un arrendatario con crédito de BBB+ en una ubicación que tenga un historial comprobado de arrendamiento que haya ejercido su opción de ampliación con una modificación para ampliar la opción, demostrando su compromiso con la ubicación. La propiedad se ofrece a una tasa de capitalización muy atractiva del 6,00% e incluye aumentos del IPC del 90% en cada período de extensión.