101 41st St NE

EL EDIFICIO
La propiedad es un edificio de apartamentos multifamiliares de tres pisos existente que contiene un total de quince unidades de vivienda con 13,468 pies cuadrados de área bruta de construcción, más un sótano terminado (según el registro de impuestos). El edificio se construyó en 1963 y, según se informa, se renovó por completo en 2021. La zonificación es RA-1 (zona de apartamentos residenciales) y el tamaño del lote es de 17,500 pies cuadrados, o 0.4 acres. La combinación de unidades incluye aproximadamente seis unidades de 1 habitación/1 BA, siete unidades de 2 habitaciones/1 BA y dos conversiones de 3 habitaciones/1 BA. El edificio tiene tres pisos sobre el suelo con cuatro unidades cada uno, además de un sótano terminado con tres unidades, una sala de lavandería y almacenamiento. Hay un estacionamiento con 16 espacios para uso de los residentes. Los proveedores de servicios públicos son DC Water and Sewer Authority, PEPCO, Washington Gas y Verizon.
EL VECINDARIO
Las estaciones de bomberos y policía más cercanas están a una décima de milla de la propiedad. El sistema escolar local incluye la escuela primaria Smothers, la escuela secundaria Kelly Miller y la escuela secundaria Woodson. El edificio está al otro lado de la calle del campus de la escuela primaria de Benning, que es una escuela pública autónoma de DC Prep que ofrece los grados de preescolar a octavo. Los principales colegios y universidades son Georgetown, George Washington y las universidades estadounidenses en Washington, DC, así como la Universidad de Maryland, College Park, en Maryland.
El acceso principal al vecindario es la autopista Baltimore-Washington, que se convierte en la autopista Kenilworth Avenue y la autopista Anacostia (ruta 295). El acceso al área desde la ruta 295 se realiza por la avenida Nannie Helen Burroughs NE hasta Minnesota Avenue NE, y luego por Hunt Place NE y 42nd Street NE, Ames Street NE y finalmente por la calle 41 NE. El transporte público lo proporciona la Autoridad de Tránsito del Área Metropolitana de Washington (WMATA) y permite acceder a todo Washington, DC y a los principales destinos de los suburbios de Maryland y Virginia. La estación de Metrorail de Minnesota Avenue se encuentra aproximadamente a 0.6 millas al noroeste y la parada de metrobús de la WMATA más cercana se encuentra a menos de dos cuadras al sur, en la esquina de las calles 41 NE y E. Capitol Street NE.
LA OPORTUNIDAD
Esta propiedad está siendo vendida por un administrador de quiebras del Capítulo 7, por lo que las ventas están exentas de la Ley de Oportunidad de Compra de Inquilinos (TOPA) del Distrito de Columbia. Esto permite acelerar el proceso de adquisición, incluida la aprobación necesaria del Tribunal de Quiebras. La propiedad también se encuentra dentro de un distrito censal de Opportunity Zone diseñado por el Distrito de Columbia, que ofrece incentivos fiscales federales para apoyar el crecimiento económico público y comunitario. Esta oferta ofrece un punto de entrada accesible para los inversores multifamiliares que invierten por primera vez y una oportunidad de crecimiento para las empresas establecidas que buscan ampliar su cartera de activos generadores de ingresos. Desde una propiedad de cuatro unidades en 3205 D Street, SE, hasta una comunidad de quince unidades en 2100 15th Street, SE, esta cartera ofrece opciones que se adaptan a una variedad de objetivos de inversión.
Con el aumento de los precios de la vivienda y la fuerte demanda de propiedades de alquiler de calidad, este es el momento ideal para aprovechar el impulso económico de la inversión multifamiliar.
Los beneficios clave incluyen:
Flujo de caja constante
Las propiedades multifamiliares generan ingresos constantes a partir de múltiples unidades de alquiler, lo que reduce la dependencia de un solo inquilino y garantiza un flujo de caja confiable.
Economías de escala
La administración de varias unidades dentro de una cartera puede reducir los costos por unidad de mantenimiento, reparaciones y administración profesional.
Diversificación de carteras
Las propiedades multifamiliares aportan diversidad a las carteras inmobiliarias, ofreciendo estabilidad y un riesgo reducido en comparación con otras clases de activos.
Potencial de apreciación
Las propiedades multifamiliares generalmente se aprecian con el tiempo mediante una «apreciación forzada», en la que los valores se alinean con el aumento de los ingresos operativos netos impulsados por la demanda del mercado y los ajustes de los alquileres.
Ventajas fiscales
Los inversores se benefician de los incentivos fiscales, que incluyen bonificaciones por depreciación, deducciones de intereses y 1031 oportunidades de cambio para diferir los impuestos sobre las ganancias de capital.
PREGUNTAS FRECUENTES:
¿En qué se diferencia una venta por quiebra de otras transacciones inmobiliarias?
En una venta por quiebra, una vez que el administrador concursal ratifica el contrato de venta, se requiere la aprobación del Tribunal de Quiebras. Este proceso suele tardar entre 30 y 45 días desde la firma del contrato hasta la aprobación judicial. Después de que el tribunal emita una orden aprobando la venta, el fideicomisario puede proceder al cierre, de forma similar a cualquier transacción inmobiliaria estándar.
¿Están sujetas estas ventas a la Ley de Oportunidad de Compra para Inquilinos (TOPA) de DC?
No, las ventas por quiebra están exentas de las restricciones de la TOPA, lo que permite agilizar las transacciones sin necesidad de que el inquilino tenga derechos de compra.
¿Las propiedades se administran profesionalmente?
Sí, todas las propiedades son administradas por 10Ninety Group, una empresa acreditada de administración de propiedades residenciales con sede en DC.
¿Hay acceso a una lista de alquileres, a un estado de operaciones de 12 meses o a copias del arrendamiento?
Actualmente, no tenemos la documentación financiera completa debido a la naturaleza de esta venta por quiebra. El administrador de la propiedad está recopilando activamente una lista de alquileres, el estado operativo T12 y copias del arrendamiento para proporcionar la información más precisa posible. Sin embargo, las unidades ocupadas solo son accesibles para los compradores con un contrato de venta ratificado.
¿Se permite un período de diligencia debida en mi oferta?
Sí, puedes incluir un período de diligencia debida en tu oferta. Sin embargo, todas las contingencias, incluida la financiación, deben eliminarse antes de la audiencia judicial programada. En el momento de la audiencia de aprobación del Tribunal de Quiebras, el contrato no debería ser contingente.
¿Tengo que comprar todas las propiedades o puedo seleccionar propiedades individuales?
Puede comprar una, varias o todas las propiedades disponibles. Dado que el administrador concursal revisa las ofertas de forma continua, le recomendamos que presente su oferta lo antes posible.
Una nota final
Se alienta a cada posible comprador a verificar toda la información proporcionada en este documento. Todas las propiedades se venden estrictamente como están y en las condiciones en las que se encuentran.
Para obtener más información o para presentar una oferta por una, varias o todas estas propiedades, póngase en contacto con un miembro de nuestro equipo de ventas. Esperamos poder apoyarlo en su proceso de inversión y ayudarlo a alcanzar sus objetivos financieros.