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Caliber Collision 1002 Southwest Pky E

Local 1.546 m² Edificio de 4 estrellas En venta College Station, TX 77840 5.666.609 € (3.664,46 €/m²) Tasa de capitalización 5,85 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

A menos de dos millas de la Universidad Texas A&M, que inscribe a más de 70 000 estudiantes y emplea a más de 25 000 personas
Ubicado a lo largo de la autopista Earl Rudder, con recuentos de tráfico de más de 74,000 AADT

El impacto económico anual de la Universidad A&M de Texas en Texas se estima en 20.800 millones de dólares, lo que representa aproximadamente el 0.9% del producto estatal bruto del estado
El fácil acceso a las principales intersecciones, como Southwest Parkway y Harvey Road, mejora el tráfico local y de cercanías

RESUMEN EJECUTIVO

Ubicada a lo largo de la autopista South Earl Rudder con un AADT de más de 74.629, la propiedad disfruta de una excelente visibilidad. Su proximidad a las principales tiendas minoristas impulsa aún más el tráfico constante. Terminado en 2024, el edificio de 16.645 pies cuadrados en un terreno de 1.62 acres está diseñado según las especificaciones de Caliber Collision, lo que permite operaciones eficientes. Arrendado a Caliber Collision, la marca de reparación de carrocerías líder del país, con más de 1,800 ubicaciones, lo que garantiza la estabilidad y el rendimiento. El arrendamiento absoluto de NNN ofrece un aumento del 10% en el alquiler cada cinco años, lo que garantiza un crecimiento de los ingresos a largo plazo. Ubicada cerca de la Universidad A&M de Texas, H-E-B y Walmart, la propiedad cuenta con generadores de tráfico complementarios. La ausencia de responsabilidades del propietario, el fuerte respaldo de los inquilinos y una ubicación en un submercado en crecimiento crean una inversión segura y pasiva.