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The Alexander 1001 SE Division St

Local 847 m² 100 % Alquilado En venta Portland, OR 97202 2.886.120 € (3.409 €/m²) Tasa de capitalización 6,64 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Ubicación privilegiada en el SE, a minutos del centro de Portland y del acceso a la autopista
Apto para ciclistas y peatones, cerca del transporte público
Techos altos en todas las plantas bajas, pisos de concreto con acabado en todas partes, techos de celosía de madera a la vista, mucha luz natural.

Un vecindario local vibrante en un distrito creativo de oficinas, tiendas y restaurantes, cerca de una zona residencial con una fuerte demografía
Alta visibilidad en las principales arterias con un importante tráfico peatonal y automovilístico
Inversión de uso mixto/oportunidad para el propietario y el usuario

RESUMEN EJECUTIVO

Arrendado al 100%. El propietario analizará todas las ofertas razonables. Llame para obtener información adicional
La propiedad es de uso mixto industrial, comercial y de oficinas en una popular ubicación cercana que contiene lo siguiente:
-4350 pies cuadrados, plazo de 5 años o plazo original con opción de renovación de 5 años. Arrendado a Akadi PDX, en 2017 construyó un restaurante, bar y comedor de segunda generación, cocina con campana y utensilios de cocina instalados, baños, oficina y almacenamiento según la ley ADA, 2 puertas enrollables que dan a la acera que da a Division St.
-3430 pies cuadrados arrendados a Asian Imports Automotive Services con puerta enrollable hasta el SE 10th, pisos de concreto sellados, techo con cuerdas de proa, importantes instalaciones eléctricas y de plomería en su lugar, puerta enrollable a la calle, rociadores, baño y ducha.
De un terreno recién remodelado en 2021, se alquilaron oficinas en el segundo piso con baño privado, cocina/área de descanso y acceso a una terraza privada en la planta superior.

The Alexander_022425

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2023)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	198.913 €	234,92 €
Otros ingresos	47.009 €	55,52 €
Pérdida de vacío	-	-
Ingresos brutos efectivos	245.922 €	290,44 €
Impuestos	-	-
Gastos de explotación	-	-
Gastos totales	54.192 €	64,00 €
Ingresos netos de explotación	191.731 €	226,44 €

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2023)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	198.913 €
Anual por m²	234,92 €

Otros ingresos
Anual	47.009 €
Anual por m²	55,52 €

Pérdida de vacío
Anual	-
Anual por m²	-

Ingresos brutos efectivos
Anual	245.922 €
Anual por m²	290,44 €

Impuestos
Anual	-
Anual por m²	-

Gastos de explotación
Anual	-
Anual por m²	-

Gastos totales
Anual	54.192 €
Anual por m²	64,00 €

Ingresos netos de explotación
Anual	191.731 €
Anual por m²	226,44 €

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión o usuario propietario

Condición de venta

Intercambio 1031

Tipo de inmueble

Local

Tamaño del edificio

847 m²

Clase de edificio

Año de construcción/renovación

1900/2017

Precio

2.886.120 €

Precio por m²

3.409 €

Tasa de capitalización

6,64 %

Ingresos netos de explotación

191.638 €

Porcentaje alquilado

100 %

Alquiler

Múltiple

Altura del edificio

2 Plantas

Coeficiente de edificabilidad del edificio

1,10

Tamaño de la parcela

0,08 ha

Zonificación

IG1 - Permite el servicio industrial, la fabricación ligera, el servicio minorista, la oficina

Fachada

30 m en SE Division

AMENITIES

Acceso las 24 horas
Línea de autobús
Chaflán (hace esquina)

Restaurante
Sistema de seguridad

Señalización
Climatización controlada por el inquilino

Terraza en el techo
Aire acondicionado

PRINCIPALES INQUILINOS

Akadi
Servicios de alojamiento y comidas
404 m²
269,24 €
Triple neto
Ago. 2027

Asian Imports
Servicios
330 m²
154,81 €
Triple neto
May. 2029

Counseling
Atención sanitaria y trabajo social
112 m²
287,98 €
Bruto modificado
Oct. 2028

INQUILINO	SECTOR	m² Ocupado	Alquiler/m²	TIPO DE ALQUILER	FIN DEL ALQUILER
Akadi	Servicios de alojamiento y comidas	404 m²	269,24 €	Triple neto	Ago. 2027
Asian Imports	Servicios	330 m²	154,81 €	Triple neto	May. 2029
Counseling	Atención sanitaria y trabajo social	112 m²	287,98 €	Bruto modificado	Oct. 2028