1001 Reno Ave
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1001 Reno Ave
Nave 3.019 m² 100 % Alquilado En venta Modesto, CA 95351 3.607.650 € (1.195 €/m²) Tasa de capitalización 8,07 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ocupado al 100% con inquilinos de larga data.
- Construcción metálica moderna, aislada con rociadores contra incendios.
- Todos los alquileres están, en promedio, un 100% por debajo del mercado, lo que supone un enorme aumento gracias a la renovación del arrendamiento.
- Su precio es muy inferior al costo de reemplazo.
RESUMEN EJECUTIVO
¡NUNCA ANTES VENDIDO!
Este complejo industrial de primer nivel fue construido por los propietarios actuales y nunca ha estado disponible para su compra.
El complejo de 32.500 pies cuadrados, compuesto por dos edificios idénticos, se construyó en dos fases.
Aproximadamente la mitad (frente a Reno) se construyó en 1995, y el resto se completó en 2001.
Hay 19 unidades en total, que van desde 1250 pies cuadrados a 2.500 pies cuadrados. Cada una con una puerta enrollable, una oficina y un baño.
Con 1.6 espacios por cada 1,000 pies cuadrados, o 2 espacios por cada 1,250 unidades, lo que equivale a un amplio estacionamiento.
Los arrendamientos son en su mayoría mensuales, con un promedio de todos los alquileres superior al 100% por debajo del mercado.
Este complejo industrial de primer nivel fue construido por los propietarios actuales y nunca ha estado disponible para su compra.
El complejo de 32.500 pies cuadrados, compuesto por dos edificios idénticos, se construyó en dos fases.
Aproximadamente la mitad (frente a Reno) se construyó en 1995, y el resto se completó en 2001.
Hay 19 unidades en total, que van desde 1250 pies cuadrados a 2.500 pies cuadrados. Cada una con una puerta enrollable, una oficina y un baño.
Con 1.6 espacios por cada 1,000 pies cuadrados, o 2 espacios por cada 1,250 unidades, lo que equivale a un amplio estacionamiento.
Los arrendamientos son en su mayoría mensuales, con un promedio de todos los alquileres superior al 100% por debajo del mercado.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
382.131 €
|
127,12 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
16.446 €
|
5,47 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
365.684 €
|
121,65 €
|
| Impuestos |
38.614 €
|
12,85 €
|
| Gastos de explotación |
38.480 €
|
12,80 €
|
| Gastos totales |
77.094 €
|
25,65 €
|
| Ingresos netos de explotación |
288.591 €
|
96,01 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 382.131 € |
| Anual por m² | 127,12 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 16.446 € |
| Anual por m² | 5,47 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 365.684 € |
| Anual por m² | 121,65 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 38.614 € |
| Anual por m² | 12,85 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 38.480 € |
| Anual por m² | 12,80 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 77.094 € |
| Anual por m² | 25,65 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 288.591 € |
| Anual por m² | 96,01 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 3.607.650 € | Tamaño de la parcela | 0,77 ha |
| Precio por m² | 1.195 € | Superficie bruta alquilable | 3.019 m² |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario | N.º de plantas | 1 |
| Tasa de capitalización | 8,07 % | Año de construcción/renovación | 1995/2001 |
| Tipo de inmueble | Nave | Ratio de parking | 0,15/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Almacén | N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo | 24 |
| Clase de edificio | B |
| Precio | 3.607.650 € |
| Precio por m² | 1.195 € |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
| Tasa de capitalización | 8,07 % |
| Tipo de inmueble | Nave |
| Subtipo de inmueble | Almacén |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,77 ha |
| Superficie bruta alquilable | 3.019 m² |
| N.º de plantas | 1 |
| Año de construcción/renovación | 1995/2001 |
| Ratio de parking | 0,15/1.000 m² |
| N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo | 24 |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 029-12-84 | Evaluación total | 1.450.239 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 301.861 € (2024) | Impuestos anuales | 38.614 € (12,79 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 1.148.378 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
029-12-84
Evaluación del terreno
301.861 € (2024)
Evaluación de las mejoras
1.148.378 € (2024)
Evaluación total
1.450.239 € (2024)
Impuestos anuales
38.614 € (12,79 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | Industrial |
| Industrial |
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Elaborado por
Rand Commercial Properties
1001 Reno Ave
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