Fairfield Inn Wallingford Meriden | Renovated | 100 Miles Dr
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Fairfield Inn Wallingford Meriden | Renovated 100 Miles Dr
116 Habitaciones de hotel Inmueble hotelero Venta de subasta en línea Wallingford, CT 06492
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- El Fairfield Inn Wallingford Meridian es un hotel de 116 habitaciones bien construido con tablones de hormigón que se sometió a una renovación de 1,4 millones de dólares en 2024.
- Directamente junto a la Interestatal 91 en Wallingford, justo al norte del centro de New Haven y al sur de Hartford, con acceso a Nueva York, Boston y más allá.
- Ubicado a 21 millas del aeropuerto regional Tweed New Haven, el teatro Oakdale, los viñedos de Gouveia y el parque Powder Ridge Mountain.
- Un activo con un rendimiento históricamente inferior dado su estado físico, y un operador propietario puede mejorar significativamente el flujo de caja superior y final.
- Marriott propone un nuevo acuerdo de licencia mínima de 13 años, que cubrirá dos ciclos de renovación.
- En 2022, la industria turística de Connecticut generó aproximadamente 17 000 millones de dólares en ventas, de los cuales aproximadamente 10 000 millones de dólares provinieron del gasto de los visitantes.
RESUMEN EJECUTIVO
Fairfield Inn & Suites Wallingford New Haven is the ultimate investment in Connecticut. The 116-key hotel rings in at an impressive 68,114 total square feet spread across four stories. The interior-corridor hotel was originally constructed in 1985 and underwent major renovations in 2001 and 2024 to keep up with the high Marriott standard via their PIP. Sitting on 3.08 acres, the asset comes equipped with plentiful surface parking for guests and staff. There are many special on-site features, including a fitness center, business center, laundry, convenience store, free buffet, a grab-n-go, and hot breakfast for guests to enjoy during their stay. Additionally, digital check-ins are available, and guests have access to a mobile key. Fairfield Inn & Suites Wallingford New Haven is also equipped with free Wi-Fi and elevator access to all floors. Marriott is currently working on issuing a PIP that should be limited to the next renovation cycle in about seven to eight years. Marriott has also informed the owner they will offer a 13-year minimum license for the new owner.
The New Haven/Waterbury Hospitality Submarket is an excellent place for investors to enter. The submarket contains 97 hotel properties, which contain around 7,100 rooms. Approximately 130 rooms are under construction in New Haven/Waterbury, accounting for 1.9% of its existing inventory. Over the past 12 months, roughly 100 rooms have opened across one building.
New Haven is the second-largest metro in Connecticut, with roughly 870,000 residents. The city benefits from a diverse array of industry sectors, with its most prominent being the education and health services sector, accounting for around 30% of total employment. This segment boasts a robust network of healthcare providers like Yale New Haven Health System and higher-education institutions such as Yale University and Quinnipiac University. This symbiosis has led to New Haven becoming a biotechnology hub, boosting employment and demand for lab space in recent years. Additionally, the New Haven metro features strong employment in trade, transportation, and utilities, which accounts for roughly 19% of the workforce. While the metro itself hasn't grown much, increased distribution and warehousing needs and a well-positioned location along Interstate 95 between major markets like New York and Boston have spurred growth in this sector, doubling transportation and utilities employment since 2019.
Fairfield Inn & Suites Wallingford New Haven benefits from its advantageous location directly off Interstate 91 in Central Connecticut. Interstate 91 is highly trafficked seeing over 71,000 vehicles daily driving to New Haven, Hartford, Boston, New York, and beyond. There is a strong business and corporate presence with big names Bristol-Myers Squibb, Medtronic, and Amazon’s distribution center close by. Tourism is growing with Oakdale Theatre, wineries, golf courses, and historic sites attracting visitors. Additionally there is education and healthcare demand as Yale University, Quinnipiac University, and Wesleyan University are all nearby.
Discover Fairfield Inn & Suites Wallingford New Haven, a cash-flowing opportunity in Wallingford, Connecticut.
Property listed by John Krueger with Marcus & Millichap - Connecticut License #REB.0791913
The New Haven/Waterbury Hospitality Submarket is an excellent place for investors to enter. The submarket contains 97 hotel properties, which contain around 7,100 rooms. Approximately 130 rooms are under construction in New Haven/Waterbury, accounting for 1.9% of its existing inventory. Over the past 12 months, roughly 100 rooms have opened across one building.
New Haven is the second-largest metro in Connecticut, with roughly 870,000 residents. The city benefits from a diverse array of industry sectors, with its most prominent being the education and health services sector, accounting for around 30% of total employment. This segment boasts a robust network of healthcare providers like Yale New Haven Health System and higher-education institutions such as Yale University and Quinnipiac University. This symbiosis has led to New Haven becoming a biotechnology hub, boosting employment and demand for lab space in recent years. Additionally, the New Haven metro features strong employment in trade, transportation, and utilities, which accounts for roughly 19% of the workforce. While the metro itself hasn't grown much, increased distribution and warehousing needs and a well-positioned location along Interstate 95 between major markets like New York and Boston have spurred growth in this sector, doubling transportation and utilities employment since 2019.
Fairfield Inn & Suites Wallingford New Haven benefits from its advantageous location directly off Interstate 91 in Central Connecticut. Interstate 91 is highly trafficked seeing over 71,000 vehicles daily driving to New Haven, Hartford, Boston, New York, and beyond. There is a strong business and corporate presence with big names Bristol-Myers Squibb, Medtronic, and Amazon’s distribution center close by. Tourism is growing with Oakdale Theatre, wineries, golf courses, and historic sites attracting visitors. Additionally there is education and healthcare demand as Yale University, Quinnipiac University, and Wesleyan University are all nearby.
Discover Fairfield Inn & Suites Wallingford New Haven, a cash-flowing opportunity in Wallingford, Connecticut.
Property listed by John Krueger with Marcus & Millichap - Connecticut License #REB.0791913
MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por habitación
Connecticut Area USA
Tasa de capitalización del mercado
Connecticut Area USA
Precio de venta del mercado por habitación por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Tasa de capitalización del mercado por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Distribución del precio de venta de mercado por habitación
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 1,25 ha |
| Condición de venta | Venta de subasta | Tamaño del edificio | 6.328 m² |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad | N.º habitaciones | 116 |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero | N.º de plantas | 4 |
| Subtipo de inmueble | Hotel | Año de construcción/renovación | 1985/2024 |
| Clase de edificio | B | Pasillo | Interior |
| Tipo de venta | Inversión |
| Condición de venta | Venta de subasta |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero |
| Subtipo de inmueble | Hotel |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 1,25 ha |
| Tamaño del edificio | 6.328 m² |
| N.º habitaciones | 116 |
| N.º de plantas | 4 |
| Año de construcción/renovación | 1985/2024 |
| Pasillo | Interior |
AMENITIES
- Centro de negocios
- Gimnasio
- Piscina
- Acceso a Internet de alta velocidad
- Wifi de acceso público
HABITACIÓN INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º HABITACIONES | PRECIO DIARIO | m² |
|---|---|---|---|
| Guest Room | 116 | 119,29 € | - |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | WALL-000067-000000-000009 | Evaluación de las mejoras | 2.923.351 € |
| Evaluación del terreno | 795.415 € | Evaluación total | 3.718.766 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
WALL-000067-000000-000009
Evaluación del terreno
795.415 €
Evaluación de las mejoras
2.923.351 €
Evaluación total
3.718.766 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | I-5 (Distrito de intercambio) |
| I-5 (Distrito de intercambio) |
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Jerry Swon, First Vice President/Director
(212) 430-5219
Contacto
Jerry T. Swon es vicepresidente sénior y director sénior del National Hospitality Group de la firma. El Sr. Swon se unió a Marcus and Millichap en 2015 para ampliar su presencia en el sector hotelero en el noreste y es responsable de dirigir el equipo de ventas de inversiones en hostelería desde la oficina de Manhattan. El Sr. Swon se enorgullece de desempeñar una función de asesoramiento para guiar a sus clientes a través de todos los aspectos de la transacción, con especial énfasis en la ejecución. Antes de trabajar en Marcus & Millichap, el Sr. Swon se desempeñó como director de ventas hoteleras e inversiones comerciales de Brown Harris Stevens en la ciudad de Nueva York. Desde 2015, el Sr. Swon ha cerrado más de 650 millones de dólares en transacciones, con lo que sus clientes obtienen resultados de forma constante.
Andrew Kern, Senior Managing Director Investments
(301) 529-4321
Contacto
Como uno de los principales corredores de la industria hotelera, Andrew Kern se incorporó a Marcus & Millichap como director ejecutivo de National Hospitality Group en mayo de 2019. En este cargo, el Sr. Kern es responsable de las ventas de inversiones nacionales y asesora sobre la colocación de deuda y capital para transacciones inmobiliarias, especialmente en el sector hotelero.
El Sr. Kern aporta más de 35 años de experiencia en todos los aspectos del proceso de inversión hotelera, lo que le ha permitido guiar con éxito tanto a compradores como a vendedores en transacciones difíciles.
El Sr. Kern posee una amplia experiencia en el análisis de transacciones complejas y, como director, ha encabezado personalmente la adquisición y el desarrollo de más de 40 transacciones hoteleras individuales a lo largo de su carrera. Sus clientes de corretaje incluyen compañías hoteleras como Accor, Ashford Hospitality Trust, Baywood Hotels, Hardage Hotels, Hilton Hotels, Lodgian, Motel 6, Red Roof, RLJ Lodging Trust, Starwood Hotels & Resorts; capital privado e inversores como Aldesa, ARES, ING Clarion Partners, Investcorp, OTO Development, Platinum Equity, Shaner Hotel Group, Turnberry Associates y Varde Partners; e instituciones financieras como Allied Capital, Archon Group, Associated Bank, Beal Bank, CRIIMI MAE, CWCapital, FirstCity, Lennar Partners y Wachovia.
El Sr. Kern aporta más de 35 años de experiencia en todos los aspectos del proceso de inversión hotelera, lo que le ha permitido guiar con éxito tanto a compradores como a vendedores en transacciones difíciles.
El Sr. Kern posee una amplia experiencia en el análisis de transacciones complejas y, como director, ha encabezado personalmente la adquisición y el desarrollo de más de 40 transacciones hoteleras individuales a lo largo de su carrera. Sus clientes de corretaje incluyen compañías hoteleras como Accor, Ashford Hospitality Trust, Baywood Hotels, Hardage Hotels, Hilton Hotels, Lodgian, Motel 6, Red Roof, RLJ Lodging Trust, Starwood Hotels & Resorts; capital privado e inversores como Aldesa, ARES, ING Clarion Partners, Investcorp, OTO Development, Platinum Equity, Shaner Hotel Group, Turnberry Associates y Varde Partners; e instituciones financieras como Allied Capital, Archon Group, Associated Bank, Beal Bank, CRIIMI MAE, CWCapital, FirstCity, Lennar Partners y Wachovia.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Taylor Cunningham
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
1 de 20
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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