1 Impasse Henry Barbusse

Este local comercial de 1.200 m², ubicado en una parcela de 2.500 m² en una zona empresarial dinámica, representa una excelente oportunidad de inversión. Se beneficia de una buena visibilidad en una carretera muy transitada y de una accesibilidad óptima gracias a su proximidad inmediata a la autopista y al Cap 38. Compuesto por cinco celdas, el edificio está ocupado al 80% y cuatro celdas se alquilan en régimen de arrendamiento del 3 de junio de 2009. El primer inquilino ocupa dos celdas que comprenden 40 m² de oficinas y 450 m² de locales comerciales con una altura de techo de 6 metros, así como un entrepiso de 100 m² dedicado al almacenamiento pesado, al que se accede a través de dos puertas seccionales. Un segundo inquilino alquila una celda de 300 m² que incluye un espacio de 100 m² con una altura de techo de 6 metros, un apartamento y dos oficinas. Un tercer inquilino tiene una celda con 15 espacios de estacionamiento privados y un patio privado, accesible a través de dos puertas tipo cortina, y una superficie de 400 m².
Una celda de 300 m² está actualmente vacante. En la planta baja, ofrece 200 m² de espacio equipado con suelos de baldosas, aire acondicionado reversible, aire acondicionado reversible, persianas eléctricas, dos inodoros, un lavabo, una entrada grande, una oficina con aire acondicionado, un espacio abierto de 100 m², así como una pequeña oficina con instalaciones sanitarias, todo en muy buenas condiciones con falso techo e iluminación LED. En la planta superior, ofrece 100 m² adicionales que incluyen una gran sala de formación y dos oficinas.
La propiedad cuenta con 40 plazas de aparcamiento, incluidas 15 plazas privadas y un patio reservado para uno de los inquilinos. Los ingresos actuales por alquiler ascienden a unos 8.000€ al mes sin IVA, con un potencial de 10.000€ sin IVA en caso de ocupación completa. El impuesto a la propiedad se estima en 10.000€. Construido hace 30 años, el edificio se encuentra en buenas condiciones generales, con un techo parcialmente hecho de fibrocemento (unos 300 m²) y el resto en bandeja de acero. Todos los contratos de arrendamiento tienen menos de nueve años y los inquilinos pagan el alquiler sin incidentes.