0 US HWY 27

Un total de 2.75 acres con una parte del lote (.56 AC) en arrendamiento de terreno a MCC Georgia, LLC (Mediacom). El arrendamiento se renovó recientemente por 10 años, hasta el 31 de julio de 2034. La tarifa de alquiler del terreno es actualmente de 1600$ al mes y aumenta 100$ al mes cada dos años. La tarifa promedio general de alquiler durante los 10 años será de 1800 USD al mes (21 600 USD al año). El contrato de arrendamiento original se remonta a febrero de 1989. El contrato de arrendamiento incluye disposiciones para el reembolso de los impuestos a la propiedad prorrateados por superficie. El arrendatario del terreno paga impuestos sobre las mejoras y también está obligado a proporcionar un seguro en las instalaciones arrendadas. El inquilino mantiene la parte arrendada de la propiedad.
El resto de la propiedad (2.19 AC) es un área boscosa plana utilizada recientemente para un negocio de tala de árboles y leña. Se permitió y construyó un pequeño camino de entrada para dar servicio a esta parte del sitio. El condado no ha asignado una dirección a la parcela, pero se encuentra junto a la 1606 US Hwy 27, cerca de Raymond Dr. La propiedad es perfecta para un contratista, paisajista, empresa de equipos, reparación de automóviles, servicios públicos u otro tipo de negocio. La zona se beneficiará de un proyecto de ampliación de carreteras en la autopista estadounidense 27, que se encuentra actualmente en construcción y cuya finalización está prevista para la primavera de 2025. El sitio está cerca de Columbus, el condado de Harris, Phenix City y Ft. Moore, Lagrange y todo el valle de Chattahoochee.
Recientemente, el propietario facilitó algunas mejoras en el drenaje y las cercas a lo largo de la autopista US 27 y a lo largo de la parte trasera de la carretera. Aparte de estos dólares, la propiedad ha estado prácticamente libre de mantenimiento durante muchos años.
Estrategia de precios: el arrendamiento del terreno es básicamente un arrendamiento de 0,56 acres por NNN, pero el propietario recientemente gastó dinero para solucionar los problemas de drenaje, tal como se mencionó anteriormente. Los años 1 y 2 del plazo de renovación generarán un NOI de 19.200 dólares. Los años 9 y 10 del período de renovación generarán un NOI de 24 000$. Durante los 10 años de vigencia de la renovación, el NOI tendrá un promedio de 21.600 dólares. Con un límite máximo del 8,5 por ciento, el arrendamiento del terreno tiene un valor de 254.100 dólares.
La superficie restante tiene un precio de 110 000 dólares/aire acondicionado para un terreno no urbanizable de un total de 240.900 dólares. El precio total del tramo de 2.75 AC es
254.100$ + 240.900$ = 495.000$. El propietario vende todo el paquete fiscal sin planes de subdividirlo.