149.82 Acres-Etowah River Frontage-Lumpkin Co 0 Sam Davis Road

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD
Norton Commercial Acreage Group se enorgullece de presentar esta hermosa escapada al norte de Georgia ubicada en las estribaciones de las montañas Blue Ridge en el condado de Lumpkin, Georgia. Con una extensión de más de 149.96 acres, la propiedad cuenta con un terreno boscoso que va hasta nivelar, 44 acres de pastizales bien cuidados y 6.266 pies de frente tranquilo y sinuoso a lo largo del río Etowah. Con 102 acres designados como «área de conservación» permanentemente protegida y un acuerdo de conservación de la tierra vigente (servidumbre CUVA) vigente hasta 2026, la propiedad garantiza la privacidad, la belleza natural y una oportunidad de inversión poco común. Aproximadamente 116 acres se encuentran dentro de una llanura aluvial de 100 años, que abarca gran parte del área de conservación. Esta extraordinaria propiedad ofrece oportunidades ilimitadas de aventuras al aire libre: paseos en kayak, pesca, caza, vehículos todo terreno y mucho más. Se han dejado sin restricciones varios sitios estratégicos para que los verdaderos amantes de la naturaleza puedan hacer de este hogar este lugar.
DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA UBICACIÓN
Ubicado cerca de los bosques nacionales de Chattahoochee-Oconee, con acceso rápido y fácil a la GA 400. El establecimiento está a solo 10 minutos de la Universidad del Norte de Georgia y de la histórica plaza Dahlonega. El nuevo centro médico del noreste de Georgia, cerca de la intersección de las autopistas 60 y GA 400, abrió sus puertas a finales de 2023 y representa una inversión de más de 30 millones de dólares que creará más de 150 puestos de trabajo. La población del condado de Lumpkin, uno de los condados de más rápido crecimiento del país, ha crecido un 43% en los últimos 10 años. Dentro de los distritos de ES, MS y HS del condado de Lumpkin. Ubicado a unos 60 minutos al norte de Atlanta, el pintoresco centro de Dahlonega y sus diversas instalaciones recreativas al aire libre han dependido históricamente de las actividades relacionadas con el turismo.
RESUMEN DE LA OFERTA
Precio de venta: 1.649.500 dólares
Precio por acre: 11.010 dólares
Tamaño total del lote: +/- 149,82 acres
Área de conservación: +/- 102.15 acres
Pastizales aproximados: +/- 44 acres
Frente al río Etowah: +/- 6,266 pies
Designación del área de carácter: lugares rurales (RP)