10 Acre Commerical Land Across from Walmart 0 Pepperell Pkwy

Aproveche esta excepcional propiedad comercial de más de 10 acres en el próspero corredor de crecimiento de Opelika. Este sitio de alto tráfico, dividido en la zona C3 y ubicado a lo largo de Pepperell Parkway/Opelika Road, cuenta con 23.349 AADT (recuento de tráfico de la ALDOT en 2023), lo que garantiza la máxima visibilidad y accesibilidad.
Con una ubicación estratégica entre Auburn y Opelika, la propiedad se encuentra frente a Walmart, rodeada de negocios establecidos, nuevos desarrollos comerciales y comunidades residenciales en expansión. Se aprobó previamente en 2017 para una comunidad de casas adosadas de 104 unidades, lo que destaca su gran potencial para el desarrollo residencial o de uso mixto.
La comodidad es clave: esta propiedad está a solo 2,4 km del centro comercial Auburn, a 4 km del centro comercial Tiger Town, a 4,5 km de la Universidad de Auburn, a 2,4 km de la autopista 280 y a 4 km de la interestatal 85, lo que proporciona un acceso rápido a las principales rutas y centros de consumo.
Ubicada en una zona de oportunidad, esta parcela puede ofrecer incentivos fiscales para los inversores, lo que la convierte en una excelente opción para el desarrollo.
Algunas partes de la propiedad aún aparecen en los mapas del inventario nacional de humedales, pero el propietario es un ingeniero del USDA y ha obtenido información preliminar que demuestra que es incorrecto, ya que los humedales solo se encuentran en la propiedad vecina y que un ingeniero realiza un estudio durante el período de debida diligencia para eliminar o mitigar cualquier humedal categorizado.