Carlon Loop Rd Residential Development Tract 0 Carlon Loop Rd

El tramo Carlon Loop Road Tract de más de 100 acres, ubicado a 10 minutos en automóvil de la ciudad de Longview, es uno de los mayores complejos residenciales no zonificados disponibles para la venta en el mercado de Longview/Kelso. Tiene un excelente acceso desde Coal Creek Road hacia el sur hasta Ocean Highway hacia el este hasta Longview y la I-5, o hacia el oeste hasta la costa. La designación de minifundio en el Plan Integral del Condado de Cowlitz permite a un nuevo propietario crear diez lotes de 10 acres mediante segregación, y está exento de la aprobación del condado de Cowlitz para el uso del suelo. El único requisito es inspeccionar cada área para poder registrarla. Otra opción es el desarrollo de hasta veinte terrenos residenciales de 5 acres mediante el proceso de subdivisión de lotes grandes.
El vendedor ofrece los más de 100 acres en su totalidad, con un precio de reserva publicado de 695.000 dólares, o en dos parcelas de 50 acres: las 50 acres del norte cuestan 295 000 dólares y las 50 acres del sur cuestan 400 000 dólares. La venta a dos compradores estará sujeta a la aprobación de la división y a la servidumbre de carreteras y servicios públicos. South Parcel tendrá parcelas con vistas al sur del río Columbia.
Los más de 100 acres se cosecharon hace más de 20 años. Tiene una mezcla de maderas duras y algo de abeto de Douglas. Hay un buen camino maderero de más de 7.000 pies de longitud, parcialmente accidentado respecto a la carretera circular de Carlon, que da acceso desde el noreste hasta el extremo sur, lo que proporciona una serie de buenos terrenos para construir viviendas, algunos con vistas después de un claro.
La urbanización de las zonas residenciales requerirá la ampliación de la red eléctrica y el cable de la carretera circular de Carlon y la mejora de la antigua carretera maderera. Se necesitará una fosa séptica y un pozo in situ.
Un nuevo desarrollo de nueve lotes de Lower Columbia Properties, LLC está ubicado junto a la propiedad subastada y se está comercializando con lotes de dos a tres acres, a precios que comienzan en 189,000 dólares. El precio del lote incluye la electricidad, el cable y el agua suministrados por la ciudad de Longview. Esta mayor densidad de 16 acres de la propiedad de 80 acres se obtuvo en 2023 mediante la reclasificación en el Plan Integral, de minifundio a rural. Una enmienda similar para una parte o la totalidad de la propiedad subastada podría aumentar significativamente el número permitido de terrenos.
El área de Carlon Loop/Coal Creek Road es atendida por el Distrito Escolar de Longview, con la Escuela Primaria Robert Gray, en Mt. Solo Middle School y Mark Morris High School son las escuelas designadas.
La combinación del tamaño de una propiedad de más de 100 acres en la calle Carlon Loop Road, la proximidad a Longview, el nuevo desarrollo residencial adyacente y la opción de aumentar la densidad, brindan una oportunidad única de adquisición a 6.950 dólares por acre para toda la parcela, o en dos parcelas de 50 acres a 5.900 dólares por acre, con financiación del vendedor.